[摘要] “不放松”是中央对待房地产调控的一贯态度，温家宝总理又在30日强调“坚持房地产调控政策不放松，促进房价合理回归”，从最初房价回归合理到促进房价合理回归，无不反映出中央调控楼市的决心，让房价回归到百姓能接受的价格上。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
陕西建祥物业代理有限公司总经理 李连源
搜房网：西安两会年前刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购放松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
李连源：“不放松”是中央对待房地产调控的一贯态度，温家宝总理又在1月30日强调“坚持房地产调控政策不放松，促进房价合理回归”，从最初房价回归合理到促进房价合理回归，无不反映出中央调控楼市的决心，让房价回归到百姓能接受的价格上。
在接下来的两会上，如果会有调控政策出台那么很大可能会集中在房产税和42城市住房信息联网上。房产税去年已经在重庆和上海两个城市试水，有一定的可借鉴性。开征房产税并不是抑制投资者不去买房，是促使住房资源在配置上更加合理，房价合理回归。住房信息联网，无论是政府还是普通买房卖房人，个人住房信息系统联网只是提供更科学更理性的决策和依据，会使房屋持有者住房信息更加透明，也将便于政策作出更好的调整。
搜房网：西安的房价连续5个月下降，顺利实现了稳中有降的目标。这不禁让人联想到2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
李连源：今年1月份西安住宅均价6579元/㎡，同比下降幅度为4.98%，是连续5月下降幅度的一次。西安楼市是一个以刚需为主导需求的市场，目前购买力仍然旺盛，其中首次置业者占70%以上，大多数人能够接受的房屋总价在40-60万之间，换算下来能接受的房屋均价在5000-6000之间，当下房价与购房者心理预期仍然有差距。面对逐渐萎缩的成交量和开发商日益紧绷的资金链压力，以及房企“去库存化”的诉求，一边是持币待购的购房群体，房价下行压力逐渐增大。不论是房企自保、还是顺应市场，房价都应该适时下调，保守估计今年西安房价仍然会下降10%左右。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
李连源：由于我国目前CPI长期走高、房价居高不下，居民每年的收入却非常有限，收入的增长与CPI、房价的涨幅很不相符，使众多前两年有能力买房的人因房价涨幅过快而望房兴叹。所以，很大一部分人的住房问题需要依赖于保障房建设去解决。
去年，我市共完成保障性住房139697套（户），完成全年目标任务的111%，在全省年终综合考核中名列，但面对市场保障房建设需求依然很大。去年，政府也在鼓励企事业机关单位参与建设保障房，其主旨就是为了缓解目前市场保障房严重短缺的局面。近日，财政部要求今年各地要拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度，确保不留资金缺口。今年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程。所有迹象表明，保障房建设力度逐年加大，已成为居民安居的重中之重。随着保障房基数的增加，保障房范围势必会逐步扩大。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
李连源：2012年，在调控力度不减的态势下，房企活路是首要问题。如果国家加大调控力度，不同的房企应对方式会有所不同，对于一些产品过硬，资金趋缓的房企来说，要走精细化、优质优价道路；但对于资金实力一般或靠信贷开发，产品定位普通没有特别之处的企业，不妨及时撬动房价杠杆，让资金尽快回流。不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。
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