[摘要] 调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
天翼策略市场研究部经理 刘锐
搜房网：西安两会年前刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
刘总：2012年楼市调控会继续，这是国家调控房价的大方向，接下来要召开的两会，肯定有涉及房地产方面的调控政策，调控措施应该不会有新的出现，只是对原来政策、措施的再次强调。
搜房网：西安的房价连续5个月下降，顺利实现了稳中有降的目标。这不禁让人联想到2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
刘总：西安房价连续下降5个月，是房企以价换量、降价促销、维系资金链的的结果。2012年，西安房价不会有大的变化，房价不会出现大幅下降，因为已经到达成本价，但是由于调控政策的继续，也上涨不了多少。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
刘总：保障房分为很多方面，2012年，国家会重点建设廉租房，因为，侧重廉租房建设会对房地产市场产生一定的影响。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
刘总：倘若国家继续加大调控力度，房企的处境将更加艰难。为了突破资金瓶颈，2012年上半年，房企以价换量将会持续，2012年下半年房企将如何应对，还有待市场的发展。
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