[摘要] 调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
西安名都置业有限公司副总 曹彦萍
搜房网：西安两会年前刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
曹总：调控政策继续是毋庸置疑的，2012年楼市上半年将是痛苦的，下半年情况会出现好转。预计两会上，新的调控政策不会再出现，有的只是对之前的巩固。
搜房网：西安的房价连续5个月下降，顺利实现了稳中有降的目标。这不禁让人联想到2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
曹总：总的来看，房地产暴利时代会过去，做品质型楼盘将是大多数房企的追求，当然，价位也会相较以前更加合理。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
曹总：扩大保障房范围、加大保障房建设力度都是政府改善民生的体现，因此，我认为是很需要的。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
曹总：国家加大调控力度的话，行业洗牌在所难免。房企将会优胜劣汰，因此，形势不容乐观。
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