[摘要] 在持续从严的调控政策之下，2012年首月楼市成交量持续着低迷走势，关于龙年楼市走向的讨论与预测最终落于调控是否松绑之上，很多开发商也寄希望于下半年或2季度之后调控松绑上，如今，楼市调控是否松绑也成为各界人士关注的焦点。
在持续从严的调控政策之下，2012年首月楼市成交量持续着低迷走势，关于龙年楼市走向的讨论与预测最终落于调控是否松绑之上，很多开发商也寄希望于下半年或2季度之后调控松绑上，如今，楼市调控是否松绑也成为各界人士关注的焦点。
“割肉救市”新政引猜疑 调控松绑风声频起
1月22日，中山市住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，此举引发了楼市调控政策变相放松的强烈猜测和质疑。
在中山提高限价的猜疑还未平息时，2月9日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，此政策一出再次引发调控松绑猜测的轩然大波，新政立即被各界解读为救市之举、调控松绑之举。
对此笔者认为中山限价提高，及芜湖“割肉救市”新政出台无疑给调控“松绑”增加有力砝码。也有市场分析人士认为，如果中央不对芜湖的楼市新政明令叫停，那么，调控政策放松的预期必将得到强化。
调控不放松 地方政府难言救市
在中山限价提高与芜湖新政引起的轩然大波正处于风口浪尖讨论与争议之中时，2月12日芜湖市政府正式发文表示《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行 。
“暂缓执行”意味着芜湖新政成为继佛山限购令之后的又一短命政策。此次，芜湖新政从出台到夭折只经历了短短4天时间，新政“夭折”是否能为调控“松绑”的猜疑画上一个句号？
笔者认为，新政的短命已给了地方政府以及期望调控松绑的开发商们一个坚定的答复：楼市调控短期内仍难松绑。有专家分析认为，此前佛山放松“限购令”当日即叫停，芜湖此次以财政补贴“割肉救市”自然不会“安然过夜”，这也说明了楼市调控今年仍然放松无望。
就在芜湖新政为出台前几天（2月6日至10日），国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议中已明确表明2012楼市调控的政策走向。温总理表示房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。从促进房地产市场长期、稳定、健康发展的调控目标中足可以看出，楼市调控短期难以放松。
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