[摘要] 进入2012年，宝鸡房地产市场观望情绪浓厚。今年一月份宝鸡楼市的整体成交量，不论是从环比还是同比来看，都比较低迷。近期，很多售楼部也是看的人多，买的人少。宝鸡市住建局房政房产科科长张世芬分析认为，面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题，龙年宝鸡楼市或将出现买方市场
进入2012年，宝鸡房地产市场观望情绪浓厚。今年一月份宝鸡楼市的整体成交量，不论是从环比还是同比来看，都比较低迷。近期，很多售楼部也是看的人多，买的人少。宝鸡市住建局房政房产科科长张世芬分析认为，面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题，龙年宝鸡楼市或将出现买方市场。
开年成交量低迷买方市场或在今年到来
面对开年低迷的楼市成交量，张世芬认为，在国家房产调控政策未见松动的大背景下，今年开发商面临的销售压力将持续增加，以价换量的策略将继续上演。而新房的大量优惠措施（降价）又会带动部分二手房价格继续下行，买方市场或将在今年到来。宝鸡市政部门将继续坚决贯彻国家房地产调控政策，继续执行宝鸡去年出台的限价政策（暂停单价在4500元/平方米及以上房屋的商品房买卖合同备案）及行政干预措施，稳定宝鸡房价，促进房地产业健康发展。
此外，也有房产专家分析，我国出台行政手段来干预房地产市场的发展是迫不得已。要想抑制过快上涨的房价和房地产投机行为，就要采取一些高压手段，来使其在一定时间内出现效果。限购等一系列宏观调控措施已使房屋交易量连续5个月环比下降。对于房地产的调控，是保障它稳定发展的过程，也是对房地产行业进行洗牌、实现优胜劣汰的过程。但是，也要注意调控力度，如果调控压力过大，会造成房地产商拿地不积极，从而影响到下一轮的供求关系。从长远来看，房地产市场还是要以中国宏观经济发展方向为中心，保持平稳较快发展态势。
延伸阅读： 普通住宅成交754套 3月西安将迎房企集中降价潮
购房者何时出手 需要理性抉择
龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。
2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。2012年，在严格的楼市调控之下，类似2008年的机会似乎又来了，然而在房价节节回落、调控步步发力的背景下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题是“如果买了房，房价又跌了怎么办？”“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”
对此，宝鸡市住建局党组书记李锋波表示，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。“房产是一种特殊的商品，参考总体价格的走势固然重要，但具体到购房者自身的购房需求，则需要综合考虑价格、地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量等多重因素。”而对于开发企业而言，不妨在配套设施建设、物业服务上多下工夫，在成本公开、定价策略等方面增加透明度，以实际行动说服购房者。
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
