[摘要] 2月22日，国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。
2月22日，国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。
对此，国土资源部土地利用司有关负责人23日补充表示，“对于利用集体土地建设公共租赁房，国土资源部提出了严格的政策要求、程序要求和审批要求，不能随意开展试点。”
此外，《通知》还指出，要科学合理地编制2012年住房用地供应计划。合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，继续对保障性安居工程建设用地实行计划指标单列。
同时，今年要以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，巩固已有调控成果，促进房价合理回归，继续以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地监管工作，加强住房宗地供应和开发利用的动态监测监管，及时发现处置闲置土地，坚决打击违法转让土地行为。
（来源：新快报）
近日，越秀地产宣布旗下的五个楼盘，从2月17日开始全线8.8折起售出，限时18天。另外，恒大地产等大型房企也开始大规模调价促销，而去年第四季度，还只是少数几个楼盘降价。初步来看，开发商的以价换量已见成效。业内人士指出，随着广州楼市开春后的波降价潮已经蔓延开来，未来楼价还可能会呈现阶梯式下调的情况。
金沙洲楼价回到2009年底
“金沙洲的星汇金沙和中海金沙湾单价都降到万元以下了，看来楼价真的开始降了。”最近打算在金沙洲置业的白领小吴看到了买房的希望。一系列迹象表明，广州真正意义上的波降价潮开始显现。2月17日起广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出，限时18天。五个促销楼盘分别是岭南湾畔、逸泉韵翠、星汇文华、滨海隽城、星汇金沙。这也是春节后广州房地产开发商最成规模的调价行为。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，继佛山之后，芜湖救市政策被叫停，应该说彻底打消了一批寄望地方政府救市的开发商的念头，因此，部分开发商抢在其他开发商之前进行促销。
以价换量初见成效
上周，不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据统计显示，春节之后，本周广州全市网签套数首次超过一千套，达到1205套，相比上周的985套上涨22.3%；网签均价为10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主，拉低了整体均价。
从楼盘成交套数和成交均价来分析，吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀星汇金沙的销售人员告诉记者，该楼盘配合集团促销的“9”字头单位，短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔8.8折优惠的单位也迅速售完，剩下的户型均价为2.1万元/平方米，目前还有9折优惠。
楼价或将阶梯式下调
由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸他们入手，但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为，现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘，才能吸引大量成交。
房产专家邓浩志表示，开发商开始迫于存量和限购的压力，为促使成交，会推出较大幅度的降价，楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感，需要开发商再加大降价幅度，如此往复，楼价将一波一波地阶梯式下调。
买房建议
想买房关注“五一”和年底
对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机？房地产专家邓浩志建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。
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