[摘要] 从事房地产多年的郑介甫如何看待中国房地产的发展，他借用并延伸了当年吴敬琏对股市“赌场论”的著名论断——“中国房市还不如赌场”。
从事房地产多年的郑介甫如何看待中国房地产的发展，他借用并延伸了当年吴敬琏对股市“赌场论”的著名论断——“中国房市还不如赌场”。
楼市财富让人有动力搞腐败
现在汉沽作为天津滨海新区重要组成区域，由于航母的引进已从过去的化工业区，变成一个以海滨休闲旅游为主导的新
区域。而对于郑介甫来说，对汉沽的投资只是他众多房地产项目中的一个。
当谈到中国房地产的发展时，从事房地产业多年的郑介甫这样说：“作为卖房子的，我们最知道买房子的人的心理是什么。”“房地产其实是社会保障的一个部分。过去中国人对社保并不重视，因为我们几乎看不到它在我们生活中的作用。老百姓要自己解决保障问题，拿什么解决？就是房子。”郑介甫表示，任何事情发展都有一个度，现在很多钱都进入房地产行业，把房市变成和股市同等危险的东西。
“大家都进来炒房，结果谁得利？就是开发商啊！中国把盖房子这件事，变成一个巨大的商业机器，而国外则是一个福利机器。”郑介甫表示，在中国，一个“有能力”的开发商随便就可以开发100万平方米的房子，在北京假如一平方米利润是1万元，那么就可以有100亿的利润，也就是说只要有关系，那么一夜之间就能创造一个百亿富翁。在北京，一栋楼就能创造出一个几十亿的富豪，所以这让人有动力搞腐败，也是腐败禁而不止的原因。
房价问题因地、因人而异
限购对于房地产市场的影响又是怎样的呢？郑介甫认为：“这次限购给巨型开发商带来了沉重的一击。虽然现在他们的利润仍然是丰厚的，但他们认识到垄断、巨额拿地，巨额利润这种操作模式应该结束了。巨头房地产时代已经结束，但国企房地产巨头的时代开始了。随着税制改革的不断完善，炒作的成本越来越高，比如房产税，将会使炒作的概念不复存在。”
房价一直是老百姓关心的问题，对于这个问题郑介甫有着自己独特的看法，“这一两年影响房价上涨的因素很多。国家快速发展物价上涨是一个必然的规律，而通货膨胀驱动了投资的积极性。尤其是金融危机之后，大量的人民币在市场上流动，所以水泥价格在上涨，劳动力成本在上涨，土地价格上涨，那么房价怎么办？当然上涨。”
很多人认为中国房价涨得太快，对此郑介甫说，“老百姓对房价的抱怨主要是因为房价波动所带来的收入分配不均，尤其是引发的腐败问题，导致人们对房价的反感。这是问题本质，不是价格本身。”
“比如说北京核心区域涨到10万元/平方米，这与普通老百姓有什么关系？那是富豪之间的游戏。如果说李嘉诚说某个地区的房价高，那我们才能够认为这个地方房价高了。所以房价高要因人而异，不能一概而论。”
“比如有两套以上房子的人，现在想卖房子就骂房价跌，而如果当他把房子卖出去又要买房子时，又骂房价太高，所以房价和肉价、蛋价都是一样的，它们是一个整体。现在核心问题不是房价该不该涨，而是哪些房子该涨？这是个非常复杂的问题。”
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