[摘要] 曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象,又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告,折算下来首付不到1.5成,开发商称属于“分期首付”。
曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象,又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告,折算下来首付不到1.5成,开发商称属于“分期首付”。
开发商降低首付门槛
“首付8万元轻松买三房。”昨日,位于高新西沣路的某楼盘打出的广告吸引了不少购房者的眼球。
市民张先生说:“三房也要80多平方米,按每平方米5000元算,总房款最起码也要40万,首付三成也要至少12万元,为何首付只要8万元?”
带着张先生的疑虑,记者咨询了该楼盘销售部。销售人员称,首付8万元轻松买三房是他们公司的一个促销活动,购房者只需首付款8万元,就可办理按揭贷款,首付款尾款待年底交房时交清。
购房者负担并未减轻
“虽然目前出现降低首付或分期首付的楼盘,但还不是楼市主流。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示,西安限购令刚满周年,政府已发出无截止信号,无疑对期待放松的开发商来说有些难过,主要表现在紧绷的资金链上。“一成首付给人的感觉是无计可施,一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款,不但要承担违约责任,个人信用资质也会受到影响;其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数,但开发商却承接了更大的资金风险”。
“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相关信贷法规的,是双输的选择,不如直接降价!”西安光魔地产全程机构总经理游勇认为,降低首付在现阶段会产生比较大的风险,如果房价继续下滑,存在业主断供的可能。对购房者来说,只是降低初步门槛,但是对总体门槛仍没有降低,而且首付分期时间都很短,通常在房屋交付时就要交清,届时还要有大修基金、契税什么的要交,购房者压力会在短时间内集中体现。
“购房者实际上就是享受到开发商提供的1至2成首付款的免息贷款。”银行业内人士建议,虽然首付比例不高,但购房人一定要从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别为一时诱惑陷入财务危机。
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