[摘要] 究其缘由,是政策的取向很清晰,但是,却无法在各大城市进行量化分析,也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中,当总需求与总供给处在模糊状态时,市场以价格来调剂供求关系,谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。
纠结。无论是买房人,还是卖房人,现在都很纠结。
究其缘由,是政策的取向很清晰,但是,却无法在各大城市进行量化分析,也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中,当总需求与总供给处在模糊状态时,市场以价格来调剂供求关系,谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。
近日,保利集团在上海的一个楼盘开盘时,当时是以楼市炒家为主要购买力,房价定为21000元一平方米,因为房子卖不动,春节前,房价调到19000元,就有一波人去抢购,大约卖了160套;春节后,单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,而交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本,相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处,说开发商的道德去了哪里?开发商哑口无言。
随后,另一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。此外,金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
其实,中国房价的买点还没有出现,匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现,在货币政策只要紧盯M2这个数据,只要M2没有超过14%,房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。
真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态,人民币汇率要推进市场化进程,也就是说,人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后,中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说,中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价,我们的房价泡沫一目了然,现在8800元一平米的楼盘,说不定未来可能只值4800元。
一步降到底是开发商很不情愿的。所以,未来很多人就会去砸售楼处,就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好,也经不起几砸。反过来问一句:为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后,再来择机买楼呢?因为那时,中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去?
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