[摘要] 中新社北京3月6日电总结上海、重庆两市房产税改革试点经验，逐步扩大试点范围，中国财政部部长谢旭人已接连两日作出类似表示。
中新社北京3月6日电总结上海、重庆两市房产税改革试点经验，逐步扩大试点范围，中国财政部部长谢旭人已接连两日作出类似表示。
对于房产税改革试点成效，谢旭人6日在北京介绍说，房产税改革试点在上海、重庆两市进展顺利，运行平稳，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求。 》》延伸阅读：减税成重头戏 资源税房产税改革将深入推进
十一届人大五次会议期间，人大代表、重庆市市长黄奇帆证实，重庆对3000多套别墅和6000多套高级公寓征税，缴税率达到97%，一年收税1亿元人民币。购买高档房的动力下降，高档房销量也大幅下降，征收房产税是控制房价的重要手段。他建议中央政府在更多的地方实施房产税改革试点。
对此，谢旭人介绍说，中国财税部门已会同有关部门，与上海、重庆两市政府一起总结试点经验，并打算在此基础上研究推进房产税改革方案，适当扩大试点范围。
此外，中国财政部向十一届人大五次会议提请审议的预算报告介绍说，还将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。
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政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在提案中建议，尽快在范围推进房产税，拥有房产越多税收越高；对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
蔡继明指出，目前部分城市的政策微调动作愈演愈烈，虽然几个城市的放松政策都被叫停，但地方政府政策微调仍有进一步发展的潜在趋势。建议有关部门尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而不是放松调控。但在现有政策基础上，仍有必要对“限购令”进行调整，使之更利于刚性需求的释放，并减少对房地产市场的负面影响。
他还建议，加强监督部分地方政府因偿债压力而弱化限购政策的执行力。受制于财政压力，部分地方政府存在弱化执行限购等调控政策的利益驱动。
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新闻：
分析人士表示，近期成交量环比回升增加了部分开发商的信心，一些开发商的日子似乎也没有想象中那样难过，会继续选择死扛。这使得房价短期内难以出现大幅下跌。
开发商乐见各地试探性微调
“楼市回暖”近期成为深圳的热门话题。“政策见底了，你没看出来吗？”深圳一位开发商对中国证券报记者表示。虽然芜湖新政等各地微调举动被叫停，但这依然没有影响一些深圳开发商的乐观心态。“这至少说明地方政府不希望成交进一步减少，刚需的合理住房需求应当得到支持，至少刚需购房者的贷款应该比之前要好贷一些。”
与此同时，由于近期深圳媒体不断报道楼市回暖，一些手握房票的刚需一族也有些坐不住了。“本想等房价再降一点，可等了快一年也不见房价真正下调，最近一些楼盘都快清盘了，我觉得这几天出手算了。”一位急于结婚的深圳市民对中国证券报记者表示。
世联地产认为，在政策调整预期加强和打折促销的刺激下，部分自住需求购房者放弃观望入市，带动深圳房地产市场成交量持续上升，但这种成交回升的势头能否持续仍需观察。
另一些投资客也开始作出各种“底部信号”出现的判断。“你以为房价真的会降吗？房价和物价一样，涨上去就下不来。”在最近开盘的一个楼盘现场，一位刚刚买了一套商务公寓的购房者对中国证券报记者表示。这位购房者称，由于没有了“房票”，因此只能买下这套不纳入限购范围的商务公寓。
开发商或继续死扛
“现在还没到深圳本地的开发商最难熬的时候。”深圳房地产业内人士林晓华认为，与内地一些开发商不同，由于金融业发达，深圳的开发商资金链并没有媒体想象中那么紧张。
林晓华认为，深圳的土地资源十分有限，同时深圳的刚需数量很多，因此深圳本地的开发商对自己的项目都很有信心。加上融资渠道广泛，深圳的开发商基本上都采取能抗就抗的心态，所以短时间内不会有较大的降价出现。
虽然近期深圳出现了“一成首付”、“补贴租金”等促销新花样，但是在林晓华看来都是不够“实在”的促销。“与那些上市的大型开发商不同，一些深圳的开发商并没有加快周转的意愿，他们在意的是利润化，而不是减少库存加快周转。只有‘一口价’式的降价才是真正的降价，否则只是吸引消费者的噱头。”林晓华判断深圳楼市的拐点依然没有出现。□本报记者张昊
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