[摘要] 央企在地方上的扩张胃口有多大？2011年，其在地方投资不低于11.38万亿元。
（来源：财经日报）央企在地方上的扩张胃口有多大？2011年，其在地方投资不低于11.38万亿元。
《财经日报》对27个省区市(不含北京、上海、西藏)国资委、发改委网站所披露的央企地方合作数据(协议金额)所做的不完全统计显示，2008~2011年4年间，央企在地方投资增长了42倍。
今年1月4日，国务院国资委主任王勇在工作会议上表示，2012年将进一步推动国资央地合作。
最近的例子是，3月1日，海南省政府与国务院国资委在京签署合作备忘录，51个央企项目落户海南，总投资达2288亿元。 》》延伸阅读： 周俊生:民企"逆袭"涉房央企,究竟事好或事坏?
国资央地合作的大踏步前进，也引发了一系列担忧：央企投资是否有效率？是否涉嫌垄断？财大势大权大的央企强势介入地方经济，对地方产业生态影响几何？民营经济的生存空间会不会受到挤压？
全方位扩张
本报统计显示，2008年以来，无论是央企投资总规模，还是披露数据省份的数量，都呈增长态势。且在2011年，央企投资地方规模明显放大，其中在广东省、甘肃省和河北省均超万亿。
2008年以来，披露央企地方投资省份个数逐渐增多。在2008年，仅有9个省份披露央企投资，2009年披露省份增至16个，2010年和2011年则分别有25个和26个省份披露了央企投资。
2008年，当时披露央企投资的省份中，只有湖南省、吉林省和重庆市披露了具体金额，总额仅为0.26万亿元(四舍五入，下同)，而到2011年，披露具体金额的省份达到了25个。
据本报计算，2009年、2010年和2011年，央企在地方投资披露总额分别为：2.81万亿元、5.12万亿元和11.38万亿元。
而2012年1月1日至今，已有湖南省、新疆维吾尔自治区、浙江省、广西壮族自治区、福建省、贵州省、陕西省和海南省披露了央企投资金额，总额达3.5万亿元。 》》延伸阅读：多家航空央企转让房地产业务 但退出动力不足
其中，2011年央企在地方投资呈全面铺开态势。尽管有6个省份2011年披露央企投资额比2010年有所下降，但由于有25个省份披露了央企投资，统计得出的投资总额同比增长122.74%。
分区域来看，2011年，东部8省份披露央企投资同比增长246.60%，西部9省份和中部10省份则分别同比增长131.17%和50.49%。
不仅是投资的广度与强度，央企“走下去”的深度也不断扩大。
2008年以来，央企投资地方多以地方与央企举行大型项目推介、洽谈、对接活动，签订对接战略合作协议的形式进行，而央企触角所及，也逐渐从省级扩展至同地、市级政府对接。
央企在地方所投资产业，不仅包括涉及国家安全、经济命脉的能源、电力等领域，同时也包括现代服务业、食品、物流等竞争性领域。
在东部，据广东省国资委披露的数据，2011年广东省与70家央企签署的204个合同协议项目中，现代服务业投资占36%。在西部，四川省国资委也披露，“央企四川行”2011年合作项目涉及能源电力、建材、基础设施、现代服务业等11个领域。在中部，湖北省国资委披露，荆门市与央企圈定31个项目中，涉及航空、能源、食品、电力、物流等领域。
尽管2011年6月，王勇接受央视采访时表示，央企进入地方投资，要严格限定在主业范围内，要在结构调整上做强做优，而不是盲目扩张，盲目做大。但数据和资料显示，央企在地方上已呈现出全方位扩张态势。
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地方“嫁入豪门”背后
从各地披露信息来看，地方政府普遍对央企持欢迎态度，有的甚至自称“小家碧玉嫁入了豪门望族”。但在这种热情的背后，却隐藏着2008年金融危机以来，外资投资减缓，民营经济踟蹰的无奈。
以浙江省为例，据浙江省统计局统计公报，2008、2009年，浙江省实际到位外资同比增长率分别为-2.9%、-1.7%，2010年虽回升到11.1%，但显著低于2007年的16.6%，更不可与2003年高达72.4%的增长率同日而语。
当央企在地方落实投资，完成布局之后，地方民营经济又会受到什么样的影响？
此前有媒体报道称，2012年1月12日，保利集团和尤溪县人民政府于北京签订矿产资源整合合作协议，尽管保利集团大规模的投资有助于地方整合资源，但这也意味着，整合合作完成后，尤溪县原本63家民营矿产企业将全部退出，最终只保留央企保利和地方国企金东两块牌子。
中国另一个民营经济大省广东省，同时也是央企布局的重点省份。广东省国资委披露，2011年3月14日，广东省与央企战略合作座谈会共签署204个合同协议项目，总投资20852亿元。广东省也是本报所统计27个省份中，央企投资的省份。
关于央企在广东省超2万亿投资的影响，广东省体制改革研究会会长黄挺对本报评论称，其在加快广东建设同时，也不可避免会影响到外企和民企的投资。
“虽然央企在广东的投资主要集中于能源、石化这些高的行业，像那些投资周期比较长的，或者是涉及到民生的，它们比较少关注，”黄挺说，“但是市场就是这么大，竞争会越来越激烈。”
河南省商业经济研究所所长张进才接受本报采访时称，央企在河南省的扩张，譬如中铝收购焦作万方、华润投资河南农业，都是看中了河南的某些资源优势。
央企整合河南的地方优势产业，既是央企扩张冲动的体现，也是地方得失计算的结果。很多时候，地方愿意将资产无偿划拨给央企，而不是让后者收购，作为交换条件，地方也会向央企提出希望，如加大对当地投资以及承担相关债务和改制成本等。
此外，地方通过“傍大款”突破垄断门槛，也是一个重要战略选择。
“有些产业，如果是河南自己搞，不仅没有根基，没有载体，而且，很多还是垄断性行业，没有央企的合作，根本搞不成。”张进才说。
但是央企的投资效率并不乐观。在今年2月举行的中国经济50人论坛上，国务院参事汤敏曾表示担忧，称央企现在27万亿的总资产，净资产10.5万亿，去年的净利润不到1万亿，平均净资产率约8.4%，剔除息税后的总资产约3.2%，还不及银行的1年期基准存款利率3.25%高。
“如果说2008年，因为金融危机，因为4万亿投资等等，央企的短期扩张还可以解释的话，那么2011年还有8万亿签约投资，而且央企扩张的速度越来越快，就非常令人担心了。”汤敏说。
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本地新闻：
（来源：证券日报）
有知名专家称，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手的都是贪图小便宜的买房人
排队买房现象重现了？
近日，楼市"回暖"的声音不绝于耳，从龙湖的"十亿周末"到沪上再现"日光盘"等，似乎都是楼市的利好消息。
但有关业内专家表示，虽然上两周楼市成交量相比今年1月份有所抬头，但这并非楼市的"小阳春"，整体成交量依旧在走下坡路。
该人士还表示，调控政策不动摇，融资闸口仍然不开。"危墙"之下，开发商急于缓解回笼资金的困局，近日纷纷启动打折促销活动。
知名房企领衔降价
2月中旬以来，记者经常接到这类楼盘打折促销的短信。事实上，面对今年1月份房企销售业绩全军覆没的情况，保利确实是率先做出反应的大牌房企之一。
据记者了解，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元／平方米，近日，该盘单价降至1.7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为非毛坯，如果考虑装修成本，相当于7.8折优惠。
同一时期，恒大地产以15年周庆为名，范围内开展10亿元优惠活动，折扣为5个百分点。随后，另一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。
此外，金地、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
据北京中原市场研究部统计数据显示，相比2011年的市场价，目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比点房价回落20%以上的项目，有50个左右，回落幅度已 过50%。
值得注意的是，作为北京楼市"晴雨表"的通州地区，多家大牌房企再次开始打折促销。其中，华业东方玫瑰、富力金禧花园、珠江拉维小镇、京洲世家等项目均已明显下调。
据记者了解，华业东方玫瑰近期推出一批复式结构房源，83平方米户型，总价107万左右。其销售人员向本报记者透露，上述户型有的楼层不足12800元／平方米，每平方米要比开盘价格直降约2600多元，每套总价直降22万元左右。
对于上述现象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭和北京中原市场研究部总监张大伟均表示，这属于正常现象，市场不买账，开发商只能打折。张大伟还表示，现在以价换量仍旧是市场主旋律。但是，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为的难题。
"抄底"时机来临？
事实上，开发商大力促销活动，确实吸引了不少购房者蜂拥而至，甚至出现了龙湖的"十亿周末"。
于是，"买涨不买跌"的购房心理出现了，有不少刚需群体按捺不住，开始准备出手了。一组调查数据显示，超过7成的市民认为开发商会在3月份进行大力促销，38.41%的受访者认为3月份"肯定是"出手置业的好时机。
不过，有业内人士分析，其实龙湖的"十亿周末"现象并不是楼市回暖的标志，因为龙湖2011年销售业绩是380亿元，按照这一业绩计算，扣除春节和十一假期，其每周的业绩都在8-9亿元左右，而且每周的成交高峰期一般在周末，如此看来，这是很正常的业绩。开发商确实在"抢收"，但购房者还称不上"抢购"。
事实上，该人士还指出，现在的楼市，确实让人很纠结，开发商一再的试探市场，逐步下调价格，看市场给多少回馈。而购房者也纠结于市场何时触底，迟迟不肯出手。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，从目前的市场行情判断，"限购"松动的可能性很小，虽然信贷方面松动的可能性较大，但是信贷的松动将主要面向合理的自住购房需求，尤其是首次置业人群，针对开发企业的开发贷款将继续从紧，所以越来越多的开发企业迫于资金压力会主动采取降价策略。
陈亮预计，两会结束后，随着未来各项房地产调控政策预期的逐步明朗，首套房贷利率回归基准并有望进一步优惠，所以，3月份将会迎来不错的买房好时机。
张大伟也预计，3月份很可能出现一波降价潮。因为北京中原调查数据显示，今年3月份，市场上增加或维持折扣的项目达到了200个左右，占到了目前市场上活跃项目的一半左右。
不过也有知名专家称，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手的都是贪图小便宜的买房人。真正促使房价大跌的是人民币汇率走向，住宅买点的出现要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。
实际上，不管两会之后的房价整体走势如何，3月份市场将有低价新盘加入已成事实，因为房企不得不降低利润，在市场上放手一搏。
缓解资金回笼困局
对于开发商来说，有钱才能活着。显然，回笼资金才是上策。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，现阶段，房企目前普遍缺钱，信贷利率高企，市场连续低迷，导致企业回笼资金的压力不断增大。
除此之外，偿债高峰期降至。
据记者了解，中金公司在近期的一份报告中指出，内地地产公司信托还款在2012年和2013 年连本付息高达2500 亿和3100 亿，今年3 季度为信托还款高峰期。
该报告还指出，在信托、房地产贷款等本金集中到期、销售回笼暗淡等压力下，2季度将爆发开发商资金链的风险。
此前，瑞银证券首席策略分析师陈李曾从地产行业2012年的库存、偿债期和现金消耗情况等方面分析预测，在今年第三季度和第四季度的时候，地产企业会面临非常大的困难。
陈志指出，在这个档口上，企业的去化能力决定了其旗下项目能否正常运转，更决定了企业是否有钱去拿地，未来几年中产品销售会不会出现断层，会不会导致无房可售的停滞状态。
也就是说，只有见到回头钱才能熬过这段艰难时期。融资能力不强，资金链承受压力大的企业，只能通过市场加强去化，换取资金生存，进而静待市场复苏时机。
杨红旭则认为，大牌房企领头降价确实是迫于高库存和还款压力，而且有一部分也达到资金回笼的目的。但是成交量可以反弹，价格却不会出现"小阳春"，否则还会有新的调控。
值得注意的是，有业内人士分析，近期，龙头房企确实都忙于在销售上抢占先机，导致土地市场异常冷清，可见资金压力明显加大。而房地产企业争相"抢收"也并不见得都能得到"以价换量"的目的，毕竟限购导致市场的有效需求越来越少。
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