[摘要] 本轮房地产调控下，全国不少大中城市房价出现下降苗头，不少购房者暗自高兴。可全国政协委员王健林说，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。这是怎么回事？
本轮房地产调控下，不少大中城市房价出现下降苗头，不少购房者暗自高兴。可政协委员王健林说，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。这是怎么回事？
大连万达集团董事长王健林投资了很多房地产项目，可以说对购房成本的一加一减了然于胸。他给记者算了笔细账。
按照国家统计局公布的数据，2011年平均房价为每平方米5380元。按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。》》延伸阅读：政协委员:刚毕业大学生买中小户型时利息减半
但中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降10%的好处。”
他进而计算：“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。”
这笔账一算，是不是让许多正盘算着趁房价走低“入市”的“刚需”中产们，热情一下子被浇灭了一半？
王健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
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