[摘要] 保障性住房建设是市委、市政府的民心工程和重点工作，牵系着几十万户住房困难家庭的生活。去年四季度至今，我市陆续推出了五个经适房项目；圣合家园、荣城·名苑、紫云溪3个项目的2800多套经适房中，约15%成为剩余房源。
保障性住房建设是市委、市政府的民心工程和重点工作，牵系着几十万户住房困难家庭的生活。去年四季度至今，我市陆续推出了五个经适房项目；圣合家园、荣城·名苑、紫云溪3个项目的2800多套经适房中，约15%成为剩余房源。
均价3600元的经适房缘何还有数百套无人申购？记者了解到，申购者收入标准偏低是导致申购不足的主因，目
记者调查
三个经适房项目申购未满
去年11月份到今年1月份，我市先后推出并摇号分配了圣合家园二期、荣城·名苑(4#～7#楼)、紫云溪3个经适房项目的2827套经适房。进入3月，市房管局又先后推出了鸿基新城1034套经适房房源、金泰怡景花园一期833套经适房房源。
大量的经适房房源入市，对住房困难家庭来说无疑是个好消息。记者在采访中了解到，今年1月份之前的3个已经摇号分配的经济适用房项目，每个项目的申请人数均未超过房源供应量。3个项目的2827套经适房，共分配了2355套，有400余套房源剩余，将进一步接受符合条件的市民申购，申购人数超过剩余房源60%，依旧采取摇号分配的形式；不足60%，将按照登记的先来后到顺序分配。
市房管局分析
房源剩余属正常现象
记者从市房管局了解到，日前该局已召集有关部门、专家及部分经适房建设单位等进行调研分析，探讨经适房销售、供需等情况。结合调研结果，市房管局认为，受房地产调控政策等因素影响，经适房销售略有下降，并没有出现滞销；但是，影响经适房销售的因素依然存在，需进一步采取措施。
“3个项目中，剩余房源占总房源的15%，大多为60平方米以下的小户型住房。”市房管局相关部门人员表示，在目前房地产市场调控形势下，经适房销售远远好于商品房。在2月份全市楼盘销售前5名中，有4个是经适房项目。从前几年经适房销售情况看，经适房项目开盘以后，也要经过一段时间才能销售完毕。目前经适房销售情况与前几年相比，没有发生太大变化，而目前经适房处于集中上市期，剩余一定比例的房源属正常的、合理的现象。 》》延伸阅读：西安472套经适房等买主 不能按揭成购房绊脚石
根据去年我市进行的城镇中低收入住房调查显示，拟申报经适房保障的家庭和人员有18万户，经适房需求量仍然很大。
影响因素
经适房申购者收入标准偏低
据房管部门分析，目前影响经适房销售的因素主要有以下几方面：
房地产市场大趋势的影响。目前，房价处于下降趋势，市场成交清淡，观望情绪浓厚，特别是低收入群体，希望通过房地产市场调控，经适房能够降价。
经适房收入标准偏低的影响。目前，我市经适房销售均价为3600元/平方米左右，而经适房收入标准为人均1080元/月，高于低收入家庭支付能力，一部分家庭经济条件有限，买不起经适房。
经适房项目所在区位的影响。经适房大多处于离城市中心较远的区位，配套及生活服务设施不全，一部分家庭想在固有的生活、工作圈附近购买经适房，而这些区位却无经适房项目。同时，经适房户型面积也是影响因素之一。目前，60平方米左右的经适房，在高层建筑中大多为一室一厅户型，而低收入家庭由于经济条件所限，对买房问题十分谨慎，想利用有限的资金，买到一步到位的住房；加上家庭中一般为两代人甚至三代同堂，一室一厅的房屋无法供全家人居住使用。因此，60平方米的经适房实际上不能真正满足大部分低收入住房困难家庭的住房需求。
建议措施
扩大经适房保障对象范围
针对目前存在的问题，市房管局已请示市政府，根据城镇低保标准调高经济适用房申购家庭的收入标准，扩大经适房保障对象范围；同时，增加经适房项目销售信息的渠道；对全市经适房资格审核的工作进行全面检查、对接、再培训，使全市所有街办、社区经适房资格审核工作尽快步入正轨；尽快完善经适房项目的基础设施配套，方便经适房低收入家庭的生活和工作。
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