[摘要] 在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
民营房企频现零拿地
万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示，在楼市调控背景下，囤地捂盘的开发模式已经过时。从今年下半年开始，那些快速周转、不囤地、不捂盘的企业才可能胜出。同时，郁亮还表示，今年万科将继续“冬天”模式，少拿地，多卖房。
事实上，今年计划“过冬”的房企并非万科一家。2月份零拿地的情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。碧桂园公布今年公司的销售目标维持在430亿元不变，还将目光投向了海外；而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7亿元的销售额，龙湖今年全年销售目标仅为390亿元，几乎接近“零增长”。
从发布的年报和业绩快报来看，房企普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响，今年1-2月，商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%。
业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。与拿地暂停相对应，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。
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