[摘要] 受普通住宅新标准出台及市场成交回暖影响，部分板块二手房价格止跌回升。中介机构抽样调查显示，包括浦东的东三林、昌里南码头等板块局部二手房房源的挂牌价格出现了5%以上的上调。
受普通住宅新标准出台及市场成交回暖影响，部分板块二手房价格止跌回升。中介机构抽样调查显示，包括浦东的东三林、昌里南码头等板块局部二手房房源的挂牌价格出现了5%以上的上调。
三林区域部分中介门店的近期交易显示，3月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在2.1万－2.6万元/平方米，较2月同期上涨2%－10%。2月份成交量上升后，其3月后续挂牌量未及时填补已成交房源的空缺，造成总体新增挂牌量较2月同期下降约5成。与此对应，购房需求维持相对稳定，成交量环比小降1－2成。
记者从部分中介处了解到，在各类房源中，满3年动迁房、满5年的商品住宅具备税费成本低的优势，即使挂牌量下降了6－7成，仍然受到市场欢迎、成交量基本维持稳定，而房东将挂牌价格推高5%－10%的不是个
在浦东昌里南码头板块，此类涨价情况也有发生，不过并不普遍，主要集中在前期降价的一些房源品质较好、性价比较高的物业。而在普陀长寿、普陀长风、徐汇中心、长宁中山公园等几个近期交易量较大的板块，二手房挂牌、成交价格均维持稳定走势。
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一些区域挂牌价涨了，但大多数还“趴着”，购房者是不是有赶紧“抄底”的必要？21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上述二手房价格上涨具有地域性特征，属于个别现象，对二手房市场各方影响不大且与整个市场承受的降价压力相背离。从另一个角度看，也可理解为前期低价房源的被消化、价格底部的自然上升。而在搜房网近日举行的“刚需置业小阳春是否来临”专题研讨会上，业内专家普遍认为在限购政策短期内难言退出，“房价还会降”的观点占据主流的背景下，成交量难有大幅回升，新房库存量屡创新高之下，开发商面临巨大的库存去化压力。而开发商若采取以价换量策略，则将进而倒逼影响二手房市场跟进降价。
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案例:
2010年12月,孙先生通过中介看中了一套二手房,经过与卖方协商,双方约定房款为102万元,其中2万元为定金。订合同当天孙先生支付房款40万元,并约定双方办理房产三证后,孙先生再支付20万元,剩余40万元房款,在获得银行贷款后支付,双方约定期限为三证办出后三个月内。随后,孙先生去办理银行贷款手续,但由于银根紧缩,银行迟迟没有放贷。四个月后,卖方要求孙先生支付剩余40万元房款,并要求孙先生支付违约金和承担相应利息。可孙先生认为,是银行没有及时发放贷款,他才不能及时支付房款,所以责任并不在他这一方。
律师说法:
买方支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担付款的违约责任。
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