[摘要] 继三月西安楼市大幅回暖之后，4月初成交量出现回落。数据显示，4月首周西安普通住宅成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。
继三月西安楼市大幅回暖之后，4月初成交量出现回落。数据显示，4月首周西安普通住宅成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。市场人士认为，楼市开局成交量回落主要受清明小假期影响。但在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商目前积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交“小阳春”有望在本月得到延续。
“小阳春”有望延续
成交量回落四月开局温和
据数据显示指出，西安市商品房4月周成交1974套，成交套数相比13周减少1439套；商品房成交面积为183050.62平方米，环比下降24%。其中，普通住宅成交1262套，较上周减少116套；住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。尽管“银四”开局，西安楼市并未如气温一样不断走高，但从单日交易数据发现，今年清明节3天西安住宅日均交易套数为148套，成交面积为15749.86平米，对比今年1、2月日均100套左右的销量而言，还是具有很大的增长，仅从数据的分析来看，西安楼市“银四”期展现出
西安领汇双河湾营销总监周硕分析表示，近期房价持续下行、开发商打折、促销力度的不断加大，使得消费者的置业热情被调动起来，不少消费者从节前的促销信息了解到近期购房可能有优惠，因此纷纷趁着假期来看楼，这些消费者不一定马上成交，但作为实客储备下来，会在4月中下旬的楼市成交中得到体现。
三月已现“小阳春”“银四”或可期待
在刚刚过去的3月，西安商品房成交面积为88.78万平方米，环比2月上涨74.25%，同比去年4月上涨89.21%。普通住宅市场销售面积为65.35万平方米，环比涨幅51.34%，同比去年“限购”首月的3月份大幅上涨120.78%。东尚地产市场部经理谢艳丽表示，三四月是传统意义上的楼市销售旺季，而目前西安楼市基本由“刚需”支撑。不少开发企业顺势推出大批刚需房源，并以低总价、低首付、高性价比吸引购房者，且给出的优惠也是实实在在的。这让购房者看到了房企的诚意，一定程度上击破了购房者的“心理底线”，许多市民正在视机果断出手。
多个城市成交回落以价换量仍是主旋律
报告指出，继三月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转，多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。在被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上。有地产人士表示，一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，跑量已经成为各房企当前的首要任务。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。
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