[摘要] 青年经济学家李青认为：目前房地产调控效果仍是短期的，短期化的问题在于需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力。调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而会影响正常的投资和消费。
价格的持续松动，再加上“金三银四”销售旺季的拉动，低迷了一年多的西安楼市终于在今年12周逆市而上，一周近18万平米的住宅销量让楼市迅速蹿红。然而，仅仅隔了一周，这种态势却在又一轮的“观望消费”中再次遭遇“滑铁卢”。西安房地产信息网数据研究中心发布的“2012年第14周西安楼市发展分析报告”显示：第14周，城西拉动西安住宅销量从高峰期的近18万平米降至13万平米，95587套住宅没有找到“婆家”。
14周西安住宅销量下滑
95587套住宅砸在房企手里
记者采访了解到，西安楼市销量在经历一年多时间的持续滑坡后，连续下降的房价好不容易在今年12周激活了惨淡的市场，尤其住宅销量，在该周从14万平米的销量一路高歌猛进逼近18万平米。
就在许多人以为西安楼市以“高姿态”高调进入“金三银四”销售旺季时，不料，进入14周后，原本红火的楼市却突然“变脸”喊跌，让全盘搬出96849套住宅搭“金三银四”旺销车的开发商措手不及。据介绍，第14周，西安市普通住宅供应套数为96849套，较比上周增加了2204套。
“储备消费”有望放手一搏
专家分析认为：在调控力度不减、房地产市场库存攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，跑量已经成为各房企当前的首要任务。面对日益严峻的库存挑战，“消化库存”速度也在随之加快。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。
尽管楼市降价依然持续，但越来越小的降幅，再次将许多期盼更大降幅的市民推向“观望消费”序列，以致楼市近来越来越多出现只看不买的“储备客”，房价在4月下旬一旦有大的回落，这些选择“储备消费”的市民就会果断出手，楼市销量有望再次回升。
青年经济学家李青认为：目前房地产调控效果仍是短期的，短期化的问题在于需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力。调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而会影响正常的投资和消费。
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