[摘要] 土地价格方面，据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。
土地市场量价齐跌 一季度宅地供应降46%
来源：财经日报
一季度300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%
国土资源部17日发布“2012年季度主要城市地价动态监测报告”显示，受到楼市调控影响，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，房地产用地供应同比大幅下降。其中，住宅用地同比减少46%。
初步统计显示，一季度主要监测城市商服、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷，同比分别减少30.4%、46%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。
相关指数研究院近日发布的报告也显示，受房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期300个城市共成交土地5752宗，同比减少24%；成交面积23053万平方米，同比减少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗，环比减少41%，同比减少46%；成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。
土地价格方面，据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，一季度主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。
“主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，对住宅用地而言，更是出现了量价齐跌的回落迹象，
此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交并上报房地产异常交易地块10宗，同比下跌96%，土地市场热度放缓趋势明显。
前述中指院报告也称，一季度300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。
土地供应的减少和地价的走低，开始影响到地方政府的土地。这对于原本财政收入已经出现增速下降的地方政府而言，颇似雪上加霜。
如北京，今年一季度共公开出让土地45宗，总建筑面积为357.37万平方米，总土地出让金为96.7亿元，平均楼面价为2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出让收入还超过了159亿元。
北京中原地产研究部总监张大伟认为，与2011年一季度相比，北京今年的土地出让金下降了39.3%，平均楼面地价更是下调了近千元，下调幅度达到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出现了出让地块全部零溢价的情况，竞价次数均为零。
“土地作为房地产的面粉，面包降价而且难以判断后市价格，难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性明显降低。”张大伟称。
对于后市演变，赵松表示，预计到二季度市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。
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清醒评估土地市场“量价齐跌”及反弹压力
来源：新华网
中国土地勘测规划院１７日发布一季度城市地价监测成果显示，主要监测城市住宅地价环比增幅由正转负，这是２００９年二季度以来首次出现整体下降。作为地产市场冷暖主要指标之一，土地市场“量价齐跌”迹象要审慎对待，调控政策不能在节骨眼上“掉链子”。
应当看到，土地市场初步回调，是多种手段高压调控结果。２０１１年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，房地产市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”关键转变阶段。今年一季度，土地市场已初步显示出“量价齐跌”迹象。中国土地勘测规划院院长地价所所长赵松说，预计２０１２年二季度，市场严调预期仍将延续，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数（ＰＭＩ）连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整及部分地方政府“放松调控”意愿等因素，要防止市场后期反弹。
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从区域角度来看，三大重点区域综合地价水平稳中略升，地价增幅均低于平均水平，同比增速回落明显。从分用途地价变化态势看，三大重点监测区域的住宅地价环比增长率均为负值。珠江三角洲地区商服、住宅地价同比增速回落，分别较上一季度下降１８．５０和６．９７个百分点；长江三角洲地区住宅地价同比增长率为－０．２１％，长三角、珠三角地区市场反映最为敏感，从侧面印证了调控政策多重对土地市场的强有力影响。换句话说，要反弹起来，也会是很吓人的。
据监测，一季度主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为５．１７万公顷，同比为０．１５％微幅增长，但环比下降３８．０９％。其中，商服、住宅、工矿仓储和交通水利基础设施等用地环比增长率分别为－２１．３９％、－４５．９９％、－１４．３７％和－４８．３５％。对于房地产用地大幅下降，赵松认为，受调控政策及供地季节性调整等多重因素影响，环比下降是很正常的，符合土地市场供应基本规律。因为一季度供应还没有全面启动，下半年供应量肯定比较大，所以环比增长率下降符合正常规律。
一季度，商服、住宅、工矿仓储和交通水利基础设施等用地同比增长率分别为－３０．４０％、－４５．９２％、－９．２７％和１０３．３３％。商服和住宅等房地产用地供应大幅下降。从供地结构看，一季度主要监测城市商服、住宅、工矿仓储及交通、水利基础设施等其他用地占土地总供应量比重分别为７．８１％、１７．２４％、３２．８３％和４２．１３％，而保障性住房用地占住宅用地比重为４３．６４％，同比增加７．４２个百分点。可以看出保障性住房供地比例持续加大，在一定程度上弥补了住宅用地的同比明显下降。
值得注意的是，国土资源部１７日部署２０１２年房地产用地供应监管工作，强调目前土地市场运行逐步趋稳，在建状态的已供土地数量充足，要合理增加普通商品住房用地供给，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。这些，同国土资源部首次把土地流标流拍纳入监测范畴一样，是未雨绸缪之举，也是继续推动地产调控的应有之义。
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