[摘要] 2011年合同销售额达人民币382.7亿元，股东应占核心净利润上升74.9%至人民币45.0亿元。八城市销售进入当地市场前十，高周转低负债维持财务稳健在波动市场中继续取得稳定发展。
2011年合同销售额达人民币382.7亿元，股东应占核心净利润上升74.9%至人民币45.0亿元。
八城市销售进入当地市场前十，高周转低负债维持财务稳健在波动市场中继续取得稳定发展。
香港，2012年3月12日 –中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然公布集团于截至2011年12月31日止12个月之全年业绩。
主要财务表现：
2011年全年合同销售额增长14.9%至人民币382.7亿元, 创历史新高。销售总建筑面积329万平方米，同比增长33.9%；
营业额上升59.6%至人民币240.9亿元。物业发展和投资物业收入分别为人民币233.8亿元及人民币4.02亿元，同比增长分别60.1%及40.0%，并录得投资物业评估增值人民币26.3亿元；
股东应占溢利较去年增长53.2%至人民币63.3亿元。减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后，股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元，股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%；
保持财务稳健及合理借贷水平，全年销售回款率超过9成，手头现金超过人民币145.3亿元，净负债率仅为43.0%，整体平均债务成本仅为6.4%；
获得标准普尔BB+及穆迪Ba2的信贷评级，是现时评级的民营房企；
八城市销售进入当地市场前十 股东应占核心利润率上升至18.7%。
于2011年，尽管面对中国房地产业波动向下的行业逆境，龙湖地产秉承“区域聚焦、多业态”的有效发展战略，积极展开销售、谨慎投资和严格现金管理，令集团出色的品牌知名度和良好的产品质量继续获得市场认同，并保持业务稳定增长。
年内，物业发展业务营业额增长60.1%至人民币233.8亿元，交付物业总建筑面积为193万平方米，合同销售额创历史新高，同比增长14.9%至人民币382.7亿元。其中新区域销售贡献持续提升，2009年后进入的无锡、常州、青岛、杭州、沈阳、烟台等城市年销售额为106.4亿元，占集团销售总额的27.8%，较去年提升7个百分点。
物业发展业务的整体毛利率由去年的33.3%增长至40.3%，减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后，股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元，股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%。物业发展业务的毛利率和股东应占核心利润率自上市以来连续三年录得增长，足证集团发展策略方向正确。
集团在多个已具有优势的区域市场继续保持领先地位，同时在新区域市场的销售表现出众，领跑当地市场。在实现销售的11个城市中，有8个名列当地市场前十位，包括重庆、成都、北京、无锡、常州、西安、杭州等，进一步验证了团队在跨区域扩张中强有力的执行能力。其中，重庆公司更连续八年位列市场，并获得近10%的市场份额；成都、北京公司继续保持当地商品房销售市场前三甲；新市场烟台首度亮相，即实现人民币30亿元的合同销售额，名列当地市场。此外，集团整体客户满意度持续保持在业内优异水平，经第三方调研，集团在行业客户忠诚度总体下降的2011年度，客户忠诚度仍较去年同期上升4个百分点至76%，名列行业前茅。同时，客户再购和推荐意愿较2010年亦有不同幅度上升。集团认为，全面了解市场的需要，不断提升产品和服务质量，是集团在波动市况中保持平稳发展的关键。
租金大幅增长四成 毛利保持80.1%高水平
2011年集团继续改造提升持有物业，带动投资物业租金收入快速增长。租金收入总额较去年增长40.0%至人民币4.02亿元，租金毛利亦保持高水平，达到80.1%。集团已开业的持有物业面积达438,979平方米。其中，重庆西城天街主力店升级改造完成后，租金大幅提升65.9%；北京颐和星悦荟和重庆春森星悦荟两个新商场亦陆续建成开业。
于2011年，成都北城天街、重庆U城天街风尚馆、上海郦城、重庆时代天街、西安MOCO五个持有物业已开工建设，未来三年，重庆时代天街、成都北城天街等大型投资物业将陆续投入使用，为未来集团租金收入持续提升奠定基础。
受益于投资物业租金水平稳步增长以及新增投资物业逐步开工，集团2011年录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。
低负债充裕现金注重财务稳健 审慎增加战略性土地布局
在境内外信贷紧缩的环境下，集团坚持审慎的财务原则，积极采取多项措施，以确保财务稳健并保持合理借贷水平。集团高度重视销售回款管理，全年销售回款率超过9成，高于同业平均水平。集团一直为国内多家大型银行总行级核心客户，信贷资源获得持续支持，而集团亦于2011年初首获标准普尔BB+及穆迪Ba2信用评级，为现时中国民营房企获得的评级，令集团获得颇具竞争力的融资成本安排。于2011年，集团完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款，融资成本为当期民营房企最优水平，而集团平均债务成本仅为6.4%，较同期央行基准利率为低。截至2011年12月31日，集团手头现金为145.3亿元，净负债率则从年中的56.56%进一步下降至43.02%，为集团面对严峻的外部环境及把握发展机遇赢得宝贵空间。
公司相信，集团负债水平和财务结构的持续优化为抵御市场波动、减低财务风险奠定了良好基础。
2011年集团土地储备得到合理补充，战略性进入宁波区域，同时在现有区域内取得地价较低、潜力较高的地块。新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米，平均收购成本为每平方米人民币1,950元。
于2011年12月31日，本集团的土地储备合计3,376万平方米，权益面积则为3,074万平方米。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。
巩固“区域聚焦、多业态”策略 高周转维持长远稳步发展
截至2011年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币447亿元，面积为375万平方米，为未来营业额的持续增长奠定坚实基础。计划于2012年竣工的物业总面积将达到约327万平方米，目前各项目工程进展和销售进度正常。
展望2012年，集团将在目前在售的46个项目的基础上，另推出9个全新项目，多元化和优质的产品组合将涵盖刚性需求、改善性、商业经营等不同的客户需求。投资物业方面，成都北城天街等5个持有物业已陆续开工建设，预计2012年内重庆时代天街I期、重庆U城天街风尚馆、重庆春森星悦荟II期将陆续开业，为集团的长期租金收入提供有力支持。
土地储备方面，集团将保持审慎态度，严格控制土地成本和支付节奏，适度增加优质土地储备，利用行业调整的契机，完善板块布局。与此同时，集团在财务管理方面会继续推进量入为出的稳健策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，保持公司稳健的财务状况和负债率水平。
龙湖集团首席执行官邵明晓表示：“集团相信，中国房地产市场由于有城市化、经济增长、改善性需求这三大动力的支持，高质量的商品房在未来相当长的一段时间里仍会有旺盛需求。集团将适度控制投资节奏，同时根据细分市场的具体需求提供更丰富的产品线，并着力提高现金周转速度及强化现金流量管理，以保持市场优势及扩大份额。凭借集团优质、多元化的产品布局，加上灵活的销售策略、良好品牌及精细管理，集团将致力维持稳健的业务增长，为股东带来理想回报。”
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