[摘要] 无论央企“甩货跑量”的消息是否属实，从日前两会上温总理关于楼市的发言中我们可以看出，2012年楼市调控肯定会有大动作，后续相关调控政策还会出现，楼市降价已成大趋势。
编者按：近日，一则关于央企限时甩货快跑的新闻被传的沸沸 。以中原地产为代表的部分业内人士猜测，是由于京城将在6、7月出台一些重磅型的调控政策，才导致央企开始甩货快跑；但以保利地产为代表的央企地产公司则给予了否定，对此，搜房采访了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授。
复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成
6、7月重磅型调控政策或会出台
对于近日流传的央企“甩货跑量”的消息，尹教授认为此消息不会空穴来风，出台重磅型调控政策或有可能。
最直观的例子就是开年以来部分央企盘大手笔降价，例如保利地产在40多个主要城市进行联合促销，总共涉及100多个在售项目2万余套房源。此外，在地产央企中素以打造“高端”项目见长的中海地产也以动辄直降2000元/平、直降4000元/平的楼盘降价猛打促销牌。
无论消息是否属实 “甩货跑量”是形势所迫
尹教授认为无论此消息是否属实，目前的库存压力也迫使部分央企不得不“甩货跑量”。在2009-2010年房地产业火爆期，地产央企大规模拿地扩张，致使其库存量骤增，今年以来楼市难得出现小阳春，因此多数房企都抓住机会快速出货，缓解库存压力。此外，从近两天的股票市场来看，经济形势也相当严峻，无疑让开发商倍感压力，产生恐慌心理，因此无论6、7月重磅型调控政策是否出台，部分央企都会采取降价跑量的对策。
民企应抢在央企前面降价
相对于实力雄厚的央企，尹教授认为在当前调控政策一触即发形势下，规模相对较小的民企应该抢在央企前面降价，动作一旦慢了就会陷入相当被动的局面，到时想跑量都难。
最后，尹教授告诫广大购房者，无论央企“甩货跑量”的消息是否属实，从日前两会上温总理关于楼市的发言中我们可以看出，2012年楼市调控肯定会有大动作，后续相关调控政策还会出现，楼市降价已成大趋势。购房者对于此消息应该理性应对，避免盲目跟风。
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