[摘要] 国家统计局日前发布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格“同比下降”的有38个，比上月增加11个。
这似乎是一团难解的“乱麻”。
国家统计局日前发布的3月份70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格“同比
然而，另一组数据却又让人困惑不解：3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格“环比上涨”的城市多达8个，比2月份增加了4个；二手住宅价格环比上涨的城市也有16个，比2月份增加了5个。
一边是房价“同比下跌”的城市在增加，一边是房价“环比上涨”的城市也在增加。一些城市中短期房价竟然出现了截然相反的走势，房价究竟怎么了？
其实，这并非一团难解的“乱麻”：
一方面，房价出现“同比下降”，显示中央持续不断、毫不动摇的楼市调控政策终于开始显现成效。房价从小幅上涨到停止上涨，再到同比下降，表明旷日持久、僵持不下的楼市拉锯格局，最终空方占据优势。
人们注意到，近一段时期以来，无论是国务院常务会议反复强调的“房地产调控不能放松”，还是温家宝总理屡次表示的“房价远远未回归合理价位”，以及住建部、国土部多次强调的“地方政府不应试图挑战中央政府的房地产调控政策，当前依然要坚持房地产调控不放松”，所有这些表态、重申或定调，都反复向楼市传达了一个清晰的信号：楼市调控不会放松。正是基于对中央政策的深刻理解，一些开发商开始放弃观望犹豫、博弈政策的幻想，打折、降价“动真格”，房价进入“真摔”时代。
另一方面，从去年11月份开始，各地针对楼市的“微调”动作不断：北京、杭州、成都等地实施土地出让条件松绑，北京、武汉、上海对普通住房的价格标准进行调整，合肥、南京、常州等地放宽了公积金，调高家庭贷款额度和个人贷款额度……加上今年3月份新增贷款冲高至1.01万亿元，一些商业银行更是推出首套房贷8.5折至9折的优惠政策，所有这些都刺激了刚需购房者的买房意愿，提高了他们的购买能力。被压抑的购买力一旦释放，一些城市的楼市成交不仅迅速放量，房价也在买盘推动下，出现3月份环比2月份上涨的现象。
问题是，“同比下降”和“环比上涨”，哪一种趋势更能代表楼市的未来？
从中央对楼市调控的态度和决心来看，“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”仍然一如既往，楼市政策出现方向性变化，近期绝无可能。在政策基调依旧的同时，重压开发商的高库存，也给了购房人继续看跌房价的理由：从截至4月13日75家房企公布的年报来看，其总库存市值就高达9048亿元，超过2009年库存2倍以上，全行业的库存市值或超过5万亿元。虽然3月份销售速度加快，但房企的整体库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力有望进一步加大。尽管捂盘观望的开发商仍不乏其人，但更多开发商已开始面对现实，通过抓住地方政府出台“微调”政策的销售窗口期，果断“以价换量”，加速推盘。开发商态度的逆转，或将把更多城市的房价拉进“同比下跌”的行列。
不过，随着整个楼市外部资金面的日趋宽松，以及二三月的楼市销售“小阳春”，大大缓解了一些开发商的资金紧张状况，那些回笼了资金、获得了喘息机会的开发商，继续降价销售的意愿已大大减弱。除非出现更有力度的楼市调控政策，否则，房价短期内出现大幅下跌的可能不大。
倒是一季度GDP同比增长8.1%，增幅5个季度连降以及中国外贸出口增速连续4个月下降，让一些地方政府在实体经济遭遇空前压力的情况下，开始重新审视楼市政策，一些地方政府甚至为了保增长，再次打起“微调”楼市政策的主意。比如，4月11日，深圳“2012年人才引进政策新闻发布会”透露，高校应届毕业生将无限制入户深圳，农业户籍人员引进的限制被取消，单位申办和个人申办条件等同。这一改革，就被业内人士猜想为对限购政策的变相松动。
更值得人们警惕的是，尽管关于“一线城市房价将继续下降”的权威声调言犹在耳，但北京住宅市场的一些项目近来却逆市涨价。比如，位于朝阳区的高端项目金茂府，该项目4月份新房源入市报均价为55000元/平方米，而其上期的报价仅为50000元/平方米。
无论是地方政府在楼市政策上的“微调”冲动，还是北京的一些房地产项目在“同比下跌”背景下的价格逆势上涨，它们给出的共同信号都是：当前房价“同比下跌”的基础并不牢靠，“环比上涨”的内在动力正在积蓄，楼市调控依然任重道远。记者徐绍峰
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