[摘要] 本周多家房企披露了2011年年报，据披露的消息发现，上市房企净利增幅减速，33家披露季报18家亏损受。而近期也有渣打银行的调研显示，房企现金流不佳或引发破产。由于楼市销售低迷及资金压力影响，全国楼盘降价潮来袭，一季度全国住房销售降13.6%.
房企降价推盘楼市政策微调刺刚需
(来源:中国新闻网)本周多家房企披露了2011年年报，据披露的消息发现，上市房企净利增幅减速，33家披露季报18家亏损受。而近期也有渣打银行的调研显示，房企现金流不佳或引发破产。由于楼市销售低迷及资金压力影响，楼盘降价潮来袭，一季度住房销售降13.6%，北京200楼盘打折促销，多地豪宅、“地王”项目也受降价冲击遭遇定价难题。而针对二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度刺激刚需一事，业内人士称，这并不意味着楼市调控政策的松动，救市传言只是房企“单相思”。
渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。
未售房屋存量在上升，但没有飙升。23家房地产商反映他们所在地区的房屋库存量稍许超出预期，只有几家反映存量远远高于预期。70%的受访公司反映其所在地区的房屋库存在缓慢增加。
和人们的感觉一致，更多开发商开始降低房价。渣打银行调研的这30家开发商中，22家反映其所在城市一手房降价高达10%。7家反映价格持平。两家声称价格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的开发商认为未来6个月的房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。”王志浩表示，部分开发商认为近期房价将继续下滑。
五一楼市黄金节点 刺激刚需入市该出手时就要出手
(来源:广州日报)“五一”作为今年个楼市的黄金节点，目前已成为开发商重点抢夺的关键期。在严格执行调控政策不动摇的大背景下，楼市新一轮刺激“刚需”入市的政策已在积极酝酿。初步迹象是，近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调了住房公积金贷款额度，且两成首付的购房政策也已悄然回归市场。同时，“近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市‘刚需’入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出”的传闻已有所闻。因此，在“刚需”的带动下，只要成交量得以稳定甚至回升，发展商就可渡过资金紧缺的难关。那之后，再想楼价继续回调恐怕也就不那么容易了。
据合富辉煌市场研究部的数据显示，今年“五一”期间广州将会有万套左右的新货供应。记者粗略统计发现，“五一”前后广州将有近30个盘新开盘或推新货，其中主推小户型的新盘新货就占了近五成。
由于供应量相对集中，业界普遍预计，“五一”期间开发商将会加大促销力度，以达到迅速消化库存的目的，因此，不排除部分楼盘有较大的优惠幅度，尤其是货量充足的花都、番禺、增城，优惠力度可能，目前郊区盘的价格战已是硝烟弥漫。可见，房企在产品定位瞄准了首次置业的“刚需”族之余，在价格上同样也在迁就“刚需”群体。
面对产品走中小户型路线的贴心以及价格的亲民，买家是否应该顺势而为入市呢？这尽管是见仁见智，不过，新盘新货集中放量上市且价格也显现出回调态势的机会并不常见。记者个人建议，在价格不可能大幅度下跌的情况下，“五一”期间若遇到合适的楼盘，促销力度也比较明显、性价比较高的话，还是可以考虑入市的。
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