[摘要] 2012年第一季度，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的持续扩张是写字楼和零售市场租金上涨的驱动力。
2012年季度，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的持续扩张是写字楼和零售市场租金上涨的驱动力。
各地写字楼市场租金创新高
在北京，延续上季度的市场态势，2012年季度写字楼需求依旧活跃，带动租金稳定增长。本季度北京甲级写字楼市场以使用面积计算的有效净租金达到每月每平米人民币525元，季度环比增长3.6%，涨幅逐步放缓。
上海方面，2012年季度，在全球受欧债危机的影响以及中国经济面临转型的情况下，上海办公楼投资维持稳定为231.1亿元，同比增长3％，占全部房地产投资额中的10.6％。以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币415元，季度环比上涨0.2%，同比上涨14.4%。在延续2011年第四季度整体态势维稳的同时上涨幅度呈继续收窄。
成都写字楼市场同上季度相比，本季度总体需求平稳，按使用面积计算的有效净租金环比小幅上涨增长3.3%，达到每月每平方米人民币160.9元。体量方面，两大高品质项目的入市为中央商务区带来75,000平米的新增面积，空置率出现小幅上涨。
在广州，由于外围经济形势不明朗，部分外资公司在扩张发展方面变得保守谨慎，去年四季度广州写字楼租赁市场的畅旺态势没有得到延续本季度写字楼租赁市场表现平稳，甲级写字楼租金升幅放缓，甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币220元，季度环比增长1.9%。
深圳一季度甲级写字楼市场表现平平，但高品质楼盘的入市继续带动租金上行，受此影响，部分区域空置率亦被同步推高。按使用面积计算的平均有效净租金达到每月每平方米人民币288元，较2011年第四季度上涨了7.5%。
国内外品牌疯狂掠地
北京方面，2012年一季度零售市场依然延续其活跃表现，核心商圈优质零售物业租金较为稳定。王府井商圈租金依然以每平方米每月人民币2,300元领跑北京零售市场。同时，虽然众多品牌新店铺选址仍以现有核心商圈优质零售物业为主，但已有部分非核心商圈新开业的零售项目显现出其竞争力。
上海一季度零售市场表现抢眼，需求依旧来自于奢侈品牌与快时尚品牌，Gucci连续在徐家汇的港汇广场和南京西路的越洋广场开出面积500平米以上的旗舰店，GAP,H&M, C&A也在徐家汇区域的新入市项目百联徐汇商业项目中开业。在需求充足，供应有限的共同作用下，2012年一季度上海核心五大商圈优质零售物业首层平均净租金报价达到每月每平米1,880元的新高度，环比上涨2.5%，整体空置率维持在5.0%的低位。
成都零售市场的快速增长吸引了外资零售商家的积极进入。本季度，外资百货加快了在成都的扩张步伐。其中，韩国乐天百货在新世纪环球中心租赁7.8万平方米作为中舰店，计划总投资额将超过1亿美元。另外，乐天集团还以17.4亿元的价格拍得锦江区东大街和二环路交汇处攀成钢片区70,829平方米的土地进行综合体项目开发。截止到今年3月底，成都百货和购物中心存量共计197万平方米。其中百货业态为93万平方米，购物中心业态104万平方米。
在广州，2012年前2个月全市实现社会消费品零售总额同比增长14%，消费市场的健康发展，进一步提升居民的消费信心。首季度，广州零售物业市场的租赁需求保持稳定，整体租金升幅放缓。核心商圈天河仍是国内外零售商开店和扩张的，多个大型购物中心空置率低于5%以下，带动商圈内租金小幅攀升，季度环比增长1.3%。
在深圳，由于大部分商家在农历春节前就已经为传统旺季完成扩张，2012年季度深圳零售物业市场的租赁成交不如前一季度活跃。租金基本和上季度持平。分区域来看，在部分购物中心进行品牌调整的带动下，后海商圈的租金环比上涨了2%。
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