[摘要] 楼市进入调控以来，库存量从去年到今年一直难以“消化”，而随着工程进度的推进，之前推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期，楼市即将迎来一波又一波的交付潮。面对从紧的调控政策，开发商放慢了开发脚步，减缓了拿地热情，把重点放在了“去存量”上，有人预测，不久后，西安楼市或将迎来一个“准现房”销售的高潮。
楼市进入调控以来，库存量从去年到今年一直难以“消化”，而随着工程进度的推进，之前推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期，楼市即将迎来一波又一波的交付潮。面对从紧的调控政策，开发商放慢了开发脚步，减缓了拿地热情，把重点放在了“去存量”上，有人预测，不久后，西安楼市或将迎来一个“准现房”销售的高潮。
现房与准现房房源增多
据记者对市场调查的预估，到今年年底西安将有近30多个楼盘陆续交付，其中不少新盘有大量现房或是准现房进行销售。
其中，高新是2012年交付量比较大的区域。代表项目有，“天朗西子湖”施工进度已经封顶，其中21号楼2012年3月底交房，24、25号楼预计2012年底至2013年初交房。“CROSS 万象汇”在售一期毛坯公寓面积38-139㎡，内部认购。在售写字楼面积 270-600㎡，综合性商业30-700㎡
购房者认为买准现房更踏实
内部认购中，预计2012年12月交房。“万家灯火”目前在售7号楼87.18㎡户型，剩余50多套。4号楼在售115㎡、121.5㎡户型，剩余10余套。5、6号楼户型面积129㎡、131㎡，剩余30套。1-6号楼预计2012年6月份交房，7号楼预计2012年底交房。“玫瑰公馆”在售11、12 号楼的公寓，即将推售7-10号楼王，纯版小高层，户型面积98-204㎡都在年底交房，1-6号楼还有一部分剩余的现房可供购房者选择。“早安林庄”目前6号楼在售户型为136㎡和150㎡，整体交房时间2012年年底。和基听城二期在售房源面积53-135㎡，预计交房时间2012年底。
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西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵告诉记者，“西安商品房库存量已达1869万平方米、住宅有1284万平方米，目前可售商品房高达16.7万套，其中住宅10.29万套。按照目前的销售情况，估计需要24.77个月才可以消化完。”因此，楼市行情低迷之下，大量原本在当年销售完毕的房子积压到了现在。
买准现房心里更踏实“同样品质的楼盘，哪怕贵一点，我也宁愿买现房或准现房。”看过很多楼盘的沙女士向记者吐露，“我周围很多人买了期房，结果开始了漫长的等待，新房建成、封顶、交钥匙，很多都是延期交房，有的最后等来的是与规划相和设计不符的房子。所以，还是准现房买着心里踏实，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能打动我下单。它可以真实展示楼盘的内在品质，也有助于我正确判断和选择。”很多购房者表示，能尽快的入住房子是每个购房者的心声，市场上准现房房源的增多对购房者来说则是一件大好事。增加了可供挑选的范围。
专门接收房产案例的杨律师说到，“购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘，或者参观一下样板间或样板区，但‘实际交付标准’总是千差万别，房子真实的面积、建筑质量、小区规划等均一无所知，这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在。”
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准现房销售的“玫瑰公馆”营销部吴经理向记者分析了购房者青睐准现房的原因，“现房即买即住，验房时就可以发现房屋存在的问题。准现房则可看到其主体结构已经封顶，购房者完全可以到楼盘现场实地体验，可以减少购买期房所造成的风险，包括不能按时交工、建筑规划、房产证等一系列问题。最重要的是购买现房可免去期房漫长的等待时间。”
天翼策略机构副总经理李健指出，对于购房者来说，政策敏感和行情动荡时期，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。而对于开发商来说，销售减缓的态势之下，自身品质和品牌显得更为重要。销售准现房难成发展趋势楼市“存量”重压之下，会否迎来一个“准现房”销售高潮?克而瑞机构认为目前这一现象主要因为宏观调控所致，楼盘更多为“被准现房”。很多开发商开发脚步放缓、拿地热情明显下滑，而随着时间推移未来两年内供应量将出现大幅下滑，市场供求关系必定会发生明显转变。就而言房地产预售许可证制度不改变的情况下，楼市很难进入到所谓现房销售或准现房销售的时代。
西安博思堂房地产营销有限公司总经理李秋月也认为“虽然目前有很多楼盘推出准现房销售，但在西安不会出现一个集中爆发的状况。以我的了解，一些三线城市由于房源的滞销已经出现了大范围的准现房销售，但西安的房地产开发商面对目前的状况，大部分选择的是通过各种形式‘跑’量，比如天朗一个团购就是几百套，所以不会存在‘准现房时代’”。
李秋月预测，随着楼市调控的不断深入，开发商也面临一个调整和转型。开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，将面临危险，因此小型开发商由于资金的后劲不足以及融资渠道的单一可能消失的更快一些。大开发商则开发结构将变得更好，虽然现房销售很难实现，但由此带来的积极效应是有的，他对开发进度的要求将更高。
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