[摘要] 2012年5月13日，中国人民银行再次推出“重磅”消息：从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，此次存准率下调在2012年并非首例，今年2月份就曾有过一次下调，同样是0.5个百分点，可并未送给楼市多少温暖成分。
2012年5月13日，中国人民银行再次推出“重磅”消息：从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此消息像一剂兴奋剂，令整个房地产市场开始兴奋，各种解读、预测、判断声音络绎不绝。而对于苦战楼市调控的房产开发商来说，就如抓到了一根救命稻草，跃跃欲战。那么，此次下调究竟能对楼市带来多大影响？2012楼市后期的走向，是否会因此次下调而有所变化呢？
据了解，此次存准率下调在2012年并非首例，今年2月份就曾有过一次下调，同样是0.5个百分点，可并未送给楼市多少温暖成分。特属楼市的“金三银四”未现；房价处于下降阶段；成交量的上升也只是开发商“以价换量”的结果......所以，小编认为，存准率的下调并不会对楼市注入多少活力，最起码，短期内不会出现。
存款准备金率解释
要讲楼市与存准率的关系，首先得弄清什么是存准率。所谓的存款准备金，也称为法定存款准备金或存储准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
简单来说，就是银行等金融机构按规定从其存款的总额中向中央银行缴纳一部分作为风险准备金，这部分是不能够用于发放贷款的。
房产从中受益微不足道
其实，存款准备金率是商业银行与央行之间的事情，它对房地产市场产生的影响并不大。可能有人会说，2012年，房地产调控依旧从严，存准率下调，意味着银行等金融机构可放贷金额增加，也意味着可向房地产发放的贷款额增加，房产商手中有了资金，便不会再因回笼资金而降低房价。
可在小编看来，存准率下调并非为刺激房地产。首先，如今中国处于信贷数据疲软、消费物价指数回落阶段，上月，工业增加值、进出口数据疲弱、财政收入增长缓慢、宏观经济数据等一片惨淡，所以，存准率下调或许只是为了刺激消费、稳定增长、拉动内需。
再者，国家重大投资项目前期停工太多、国家对保障房建设处于加大力度阶段，即使放贷，也会重点考虑此类项目，尤其是保障民生等重点项目。
诚如交通银行首席经济学家连平接受新华网采访时所说，“从刚刚发布的4月份经济数据看，无论是外贸、投资、税收以及信贷增速，均出现增速放缓现象，央行此时下调准备金率，意在向市场释放流动性，增强经济运行活力。”
房贷利率优惠或将回升
而且，存准率下调，可能会带动房贷利率优惠措施增大。前一阵，各大银行关于房贷利率调整的事件引起了不小的轰动，85折优惠举措在没出多久便终止，有的银行甚至暂停了房地产按揭贷款优惠。而此次存准率下调，银行手中可放贷款增多，房地产贷款利率优惠空间或将重新打开。
存准率下降，原本会带动投资性购房指数增加，可是，在调控的大背景下，在限购的严厉政策下，投资性购房比例上涨可能性不大。而且，在经济发展缓慢的时刻，小编认为，银行多数会将房款发放给购房者，而不是建房者。
HOT:5.1特惠来袭！为回馈广大市民厚爱，房天下携手星火地产举办“给力”竞拍，0元起拍，4.6折封顶！15万抢拍1房，25万抢拍2房，，不容错过。心动不如行动！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
