[摘要] 日前据央行宣布，从18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，对于许多购房者来说，更关心的是其对于西安楼市的影响。
日前据央行宣布，从18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，对于许多购房者来说，更关心的是其对于西安楼市的影响。
房贷或再现优惠刚需有望获益
存款准备金率下调，市场最为直接的感受，就是释放出来的流动性。对于银行，特别是中小银行来说，无疑会产生积极的影响。特别是在银行贷款的“重头”——个人房贷上，无疑将有更多采取灵活的浮动措施的可能。
自有媒体曝出工行在范围内暂停首套房贷8.5折利率优惠后，银行的首套房贷利率就成为了各界关注的焦点。应该说，商业银行出于自身条件考虑，对于房贷利率采用上调或下调的做法，均可以理解，但随着此次银行存款准备金率的下调，无疑将对于银行在房贷利率政策的把控上，将有更多的操作余地。
“本次流动性增加肯定会有部分资金进入楼市。”西安博思堂机构总经理李秋月认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房贷利率基本由上浮10％左右回归八五折左右。预计本次再次下调存款准备金率，对已经出现的个别银行收紧首套房贷八五折优惠有缓解作用，很可能继续维持八五折优惠，西安楼市刚
采访中，西安多位银行人士亦表示，随着流动性增加，首套房贷门槛有望进一步宽松，下一步，在基准利率的基础上不排除下浮。持币待购者“松了一口气”
今年以来，由于银根紧缩，房贷利率一个劲上浮，申请难度也是越来越大，有的市民甚至等待两三个月才批下房贷来。而且近期房价有所松动，但在利率上涨的情况下，不少西安市民还是有房价“白降了”的感觉。
这次存款准备金率下调，让持币待购的西安买房者松了一口气，也看到一丝希望。“存准下降了，银行用于个人贷款上的额度会相应增加，希望房贷利率更优惠。”准备置业纺织城的张先生说。金融业资深研究人士王女士说，银行贷款额度增加后，无论是小企业和个贷，放贷额度都会相应增加，对于刚性需求购房者来说，是个好消息。“首先是贷款应该会比之前更好申请，其次银行的银根宽松后，贷款利率或许会有所变化。”
本报记者田红梅
存准率下调间接利好楼市
西安市房协有关人士表示，西安楼市以刚需为主，投资型需求只占其中很小一部分。在刚需为主的楼市中，自主型刚需占据着市场主要份额。在这时间区域内，央行下调存准率，为购房者的房贷带来利好，成为助推西安楼市刚需入市加速楼市回暖的积极因素。
西安交大房地产研究所所长杨东朗分析，从理论上来看，存款准备金率下调的极限可到12%，目前下调之后的比例在20%左右，下调的空间还是很大的，只要资金面偏紧就有可能持续下调。这次下调的背景有两个，一个是现在资金面偏紧，中小企业融资困难，二是国际资本有回流的趋势，也需要我们释放流动性来对冲。存款准备金率下调，资金面得到缓解，间接利好楼市。
》》延伸阅读：存准率下调:房贷优惠或持续年内可能再降一至两次
天翼策略副总李健告诉记者，下调准备金率是符合市场需求的，之前就预测过今年可能会下调。如果下调贷款利率的波动会比较大，也会比较慎重。但是从下调准备金率上放松银根的措施就会比较温和，节奏也比较好控制。银根的松动意味着资金面就会宽松，对于房地产市场而言，有助于首套房的贷款。
西安臻成置业总经理宋超群也认为，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于刚需购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于西安购房需求的平稳释放。
不过，记者随后了解到目前为止西安的中国银行、建设银行、交通银行、招商银行对首套房贷仍然执行基准利率，首付为三成;中信银行则表示，对实力强的合作楼盘和部分资信较好的客户给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。
■楼之语
谁的狂欢
存准率下调，是谁的狂欢？银行无疑是个受益的对象，尤其是对中小银行而言更是雪中送炭，少向央行缴纳一定比例的准备金，可就多了几许放贷的资金量。对于股市如此，对于楼市，专家评论基调也大抵如此，存准率下调主观是为了对冲热钱外流以及实体经济资金饥渴，却无法阻挡资金对楼市的激情。存准率的下调，或将成就股市和楼市的狂欢。SOHO中国董事长潘石屹在微博上的话语“对房地产投资是重大利好消息”，无疑是的证明。
存准率下调，究竟是为了什么，央行也没吱声。有关专家认为，本次存款准备金率下调，将为楼市刺激刚需创造条件。“降准”之后更有利于首套房自住需求置业者入市。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对刺激刚需的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。
对于开发企业来讲，或对于缓解开发商的资金压力是一个利好，不过楼市的调控政策并没有根本性的改变。
去年以来，缺钱一直是不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。存款准备金率连续下调，银行货币投放量增大了，据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说是一个利好。
■相关链接
专家认为：存准率下调不代表调控将放松
央行１２日宣布：从５月１８日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。粗略计算，此次调整将释放银行体系流动性约４０００亿元，此举引起了市场对于房地产调控放松的猜测。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，此次下调存款准备金率，主要有两个因素：一是通胀率回落，通胀压力缓解，使央行在调整货币政策时有了更多腾挪的空间；二是近期经济增速减缓，为了防止经济出现大幅下滑，央行调整货币政策，以保持一个相对宽松的资金面。另外，政策的微调也与银行信贷增速的下降有一定关系。
郭田勇认为存款准备金率微调，使得资金面更加宽松，在理论上对于房地产市场是利好。但是在中央要求房地产调控不放松的前提下，信贷资金的投向会被严格限制，不一定能流入到房地产企业，因此未必会对房地产市场产生实质影响。
HOT:5.1特惠来袭！为回馈广大市民厚爱，搜房网携手星火地产举办“给力”竞拍，0元起拍，4.6折封顶！15万抢拍1房，25万抢拍2房，，不容错过。心动不如行动！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
