[摘要] 从目前情况分析，现在还是屈指可数的电影院，数年内将伴随着商业地产的迸发而呈现爆发式增长，目前中山至少有7个项目在建或宣称建设各类电影院线。万达模式的成功使很多商业地产的开发商有样学样，但与此同时也带来了同质化的趋势。业内认为商业地产利润高但风险也高，错位竞争是避免失败的最好办法。
核心提示
从目前情况分析，现在还是屈指可数的电影院，数年内将伴随着商业地产的迸发而呈现爆发式增长，目前中山至少有7个项目在建或宣称建设各类电影院线。万达模式的成功使很多商业地产的开发商有样学样，但与此同时也带来了同质化的趋势。业内认为商业地产利润高但风险也高，错位竞争是避免失败的办法。
目前现状：商业项目普遍引入影院
但近年来一个明显的趋势是，随着中山商业地产的迸发，越来越多的开发商在开发商业地产时开始打起了电影院的主意，除了主力卖场外，电影院成为吸引人气的重要手段之一，而各类院线也几乎成了大型商业项目的标配。
经过记者粗略统计，目前即将开业或者规划建设的各类影院至少有7家。上月底正式开业的东区利和广场购物中心引入了香港橙天嘉禾电影影城；西区商住项目棕榈彩虹配套有地产商旗下的五月花影城，据悉将建设巨幕立体影院；在上周开放销售中心的西区天悦城，金逸国际影城影城已确定入驻；预计在今年10月份开业的石岐区大型商业项目兴中广场，也已经与韩国CGV影院签约，将建设“IMAX巨幕影城”；南区恒大绿洲的规划配套中也有大型的影剧院；港口镇的超大城市综合体保利国际广场也曾宣称要配套星级影院；火炬开发区千亩大盘君华新城则宣布将建设由科技打造的水幕电影。
商业分析：万达模式带来示范效应
但是众多开发商之所以偏爱电影院线不仅仅是巧合，作为中国商业地产龙头的万达集团商业中心搭配影院的成功模式起到了很好的示范效应。
凡进入一个城市，开发建设一个万达广场，引入一家高档酒店、开设一家万千百货，同时引入万达电影院线和大玩家超乐场或者大歌星KTV，万达的电影院线已经成为万达广场不可分割的一部分，万达集团借这种模式几乎包打天下。
通过记者了解到，作为中山新一代购物中心代表的大信新都汇就是采用这种模式成功的典范，目前在石岐和小榄两地的大信新都汇都是购物中心与影院搭配的模式，两者相得益彰，互相补充，给整个商业中心带来极高的人气。
大信置业营销总监董飚曾向记者表示，今后将以万达集团为榜样在商业和住宅地产上齐头并进。据悉，继石岐和小榄之后，大信目前已经在三角、古镇和橫栏布局大型商业中心，未来还有望扩展到更多镇区。
隐忧：同质化将带来激烈竞争
不过，对于开发商而言，在商业项目中引进影院也面临很大的风险。目前，电影院的经营绝大多数采用租赁方式，回报周期相当长；而且电影院对建筑结构也有严格要求，如果要引入影院，在规划设计阶段就要做好准备。一旦电影院经营不力，对开发商来说将是巨大的损失。
国际知名的商业房地产服务公司高力国际广州公司总经理林明瀚认为，中山商业市场上很多商业项目存在同质化竞争，未来市场的竞争将相当激烈。
业内：错位竞争是避免失败办法
“4D电影院、超市、百货、餐饮基本上在各个商业地产项目是千篇一律，好像其中业态不重复，其实在一个区域却严重重复再重复。”业内资深分析人士黄峻对本地商业地产发展做出了这样的评价。黄峻认为，虽然商业地产利润高，但高利润的同时就是高风险，然而不少开发商看到“硬币”赚钱与政策利好的一面，对于风险一面却考虑不足。
黄峻说，大部分开发商原来只是建些“沿街商铺”，对真正的商业地产并不理解，运作商业地产不是像住宅一样一卖了事，而是要像培养孩子一样，需要“呵护”与运营。“无论是准备建商业地产，还是运营商业地产，连准备购买商业地产的老百姓，都已经是到了‘深思熟虑’的时刻。”黄峻说，楼市调控效力叠加，对于房地产市场大洗牌是严峻的，“那些还在与传统招商‘谈恋爱’的，就要自求多福了。”
林明瀚也表示，“不是每个城市所有的商业综合体都会成功，有成功就会有失败的案例。”林明瀚说，错位竞争是避免失败的最理想方法，“大家都明白这个道理，但想归想，怎么落实错位，不一定都能做出来。”
不过，虽然未来有相当大体量的商业项目面市，林明瀚还是认为，中山的商业地产还没有到超量的时候，中山的人口规模和消费水平依然能消化。
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本地新闻：
新闻：
标普昨日称，中国地产商今年再融资压力巨大，并称今年将是楼市“两极分化年”，部分中小房企出局让强者愈强。
近两月楼市轻微回暖，但对于开发商而言，“倒春寒”也许迫在眉睫。
昨日，国际评级机构标准普尔召开电话会议，解读今年中资地产商的融资困局：对中小房企而言，当前四条融资渠道已经有三条“此路不通”，而下半年面临地产信托的集中到期，房企倒闭可能重现。
出来借钱总是要还的
“年初杭州有房地产公司倒闭。最近还听说因为有地产企业还不上钱，地产信托产品需要重组。”标普信用分析师陆枫在会上说，今年有6成的房地产信托面临兑付，而且集中在下半年，对地产公司的资金链构成冲击。“如果市场持续低迷，中小房企资金链断裂的可能性会变大”。此外，由于银监会厉行监管，房地产信托的发展显露疲态，信托融资越来越难。
信托不行了，能不能从其他地方借到钱？毕竟从标普监测的30家境外上市房企来看，信托融资仅占债务结构的10%，另外三条渠道为：境内银行贷款（占51%）、境外债券（占25%）以及境外银行贷款（占14%）。
陆枫认为，境外融资已经“此路不通”。“海外债券受市场波动影响大，B级以下的房企，债券率在二手市场已经上升到15%至20%，融资大门基本关闭；海外银行贷款只适用于少数评级高的企业，利率也提高了1个百分点，期限从往常的5年缩短到3年”。
能指望的是境内银行贷款：央行三度下调存准，令资金面略显宽松。但陆枫表示，调研发现内地房企只有在原授信额度内腾挪，先还旧才有望借新。
楼市下滑仍未见底
“今年一季度，我们评级的房企销售都下滑，3、4月份销售轻微回暖，但不确定这个趋势能否持续。”标普分析师符蓓说，“今年地产销售应当跟去年持平，或者稍微下滑，关键是高存货、高竞争有可能导致价格战。我们维持负面展望，楼市的底部还没有出现。”
符蓓认为，出于通胀忧虑，政府年内仍将抑制楼市投机，限购政策不大可能放松。随着资金链压力的逐步增大，更多开发商将不得不降价促销———不排除有个别中小房企资金链断裂，走向破产。
据透露，标普在情景计算中设定今年房价下跌10%。“目前武汉、青岛等二线城市的地产库存已经超过一年半的销量，10%是个合理的假设。但我们没有考虑价格战的情况。”符蓓说。
标普在报告中称，今年将是楼市“两极分化年”，部分中小房企出局让强者愈强。
“楼花”能救楼市吗？
羊城晚报记者统计A股地产开发企业发现，过去一年里，开发商面临资金压力，纷纷加大“卖楼花”力度，以预收客户购房款来获取现金流。
今年一季报显示，120多家A股开发企业的营业收入增加12.8%，但负债里的“预收账款”增加将近3成。
“楼花”能帮地产商“过冬”吗？
标普分析师陆枫对羊城晚报记者表示：“房地产整体销售还在增加，可以部分解释预收账款的增长。但这并不能缓解开发企业的资金紧张。”———尤其是预收账款与销售额关系密切，一旦销售下滑，只是“杯水车薪”。
目前支撑开发商的主要是账面现金。据标普统计，至去年12月31日，房企的现金储备同比下滑了12%。
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