[摘要] 自调控政策施压以来，房地产行业失去了以往朝气，陷入了前所未有的阴霾。楼市成交大跌使得房地产买入寒冬，一路走来，销量未见起色，房企困境重重，金三银四楼市销量的微小回升使得大家对楼市回暖多了分期待，但是等到的却是一场假性回暖闹剧。然而，最近一组数据又将大家的期望值提至最高。
自调控政策施压以来，房地产行业失去了以往朝气，陷入了前所未有的阴霾。楼市成交大跌使得房地产买入寒冬，一路走来，销量未见起色，房企困境重重，金三银四楼市销量的微小回升使得大家对楼市回暖多了分期待，但是等到的却是一场假性回暖闹剧。然而，最近一组数据又将大家的期望值提至。
5月楼市成交或创新高 多地楼市蠢蠢欲动
根
除了数据上的提振以外，多地政策的微调都将各地蠢蠢欲动的心态表露。很显然，政策的微调对销量的销量的提升有着一定的作用，五月份即将结束，在等待最终数据出炉的期间，我们不妨对楼市是真回暖还是假回暖？数据对于楼市回暖说有多大说服力进行一个探究。
开发商“以价换量”效果显现 回暖之说为时尚早
笔者认为，以数据来作为楼市回暖的证据有不妥之处。当下楼市处于特殊时期，一切都是在变化与调整的阶段。楼市成交的提升一部分源自于市面上楼盘供应量的增加，一部分源自各地政府制定的微调政策，最后就是开发商以价换量行为。
回暖意味着开发商利润上浮，楼市成交喜人，但是现今的良好成交却是建立在开发商以价换量的基础之上，就如同放血大甩卖顾客必定增多，如果降价促销还带不来销量的提升那么将是房地产行业的悲哀，那时房地产行业已不能用入寒冬来形容，可谓被冰冻了。因此，笔者认为，下回暖定论为时尚早。
成交上浮楼市回暖 购房者出手时机到了吗
针对楼市上出现的众多不定现象，购房者再陷观望疑云。成交量在上浮，楼市回暖之说弥漫购房者到底该不该出手？
笔者认为购房者出手时机已然到来，此刻购房者应该果断决策，觅得中意房源。
合不合适出手，不同人群应该做出不同选择。对于改善性需求人群来说，只要有购买力，有需求并且对于房源满意，此刻就是出手时机；对于刚需而言，只要需求迫切，例如有婚房需求的购房者，既然改变不了无房子仍会结婚的观念，就应该早作打算，主动了解楼市动态力图掌握最全的楼盘讯息，当意向房源价位达到一定预期是该果断出手。
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