[摘要] 一个素不相识的人无端诅咒你，不是看不惯眼就是为了利益。市民蔡女士的手机里，就存了几个这样的人，她分别取名“骗子1”、“骗子2”……缘由是她那套想出租的三居室。临近毕业季，一些中介机构再次以代理为名实施囤房，并用装修来掩饰不被允许的“吃差价”，囤一套大房就能赚取白领4个月的工资。
一个素不相识的人无端诅咒你，不是看不惯眼就是为了利益。市民蔡女士的手机里，就存了几个这样的人，她分别取名“骗子1”、“骗子2”……缘由是她那套想出租的三居室。临近毕业季，一些中介机构再次以代理为名实施囤房，并用装修来掩饰不被允许的“吃差价”，囤一套大房就能赚取白领4个月的工资。
争代理不惜下诅咒
上周六下午5点，蔡女士的手机来电显示上又出现个陌生号码。
“姐，您那房子租出去了么?我是专做房屋代理的公司，叫华美世嘉，不如我给您代理吧。……”挂断电话，蔡女士将号码存为“骗子6”。“现在看到陌生号码就紧张。”她叹口气无奈地告诉记者。
中介口中的“那套房子”，是蔡女士的住处，潘家园一套130平方米三居室。为了方便孩子上学，两周前，她在海淀新租了一套房，便想把闲置下的屋子租出去贴补家用，在论坛上发了个“业主直租、中介勿扰”的招租贴。“从那以后，打来电话的都是中介，链家地产、21世纪……”
电话里，中介的说辞都不约而同：房屋代理、提供装修、一次性付款，但得打隔断。“我只是为孩子上学暂时租房，这屋子将来还要自住的，不能打隔断，我不租给你们。”一开始，蔡女士还耐心地向中介解释，可换来的却是隔三差五的骚扰。
“姐，你那房子还没租出去么?我就知道，你这房子永远租不动。”
“姐，你不把房子给我们代理，就是在找死，自寻死路。”
更有甚者，还有的伪装成租客，上门看房，拿照相机“咔嚓咔嚓”乱照一通便扬长而去。
万般无奈，蔡女士只好为号码编名：骗子1、骗子2、骗子3，屏蔽不善来电。“不代理是我的权利，怎么就这么难呢?”
用装修“吃差价”
每年6月临近毕业季，一些中介就会以“代理房源”、“房管房”的名义，大肆收房，捂上十天、半个月，待租赁高峰来临，再高价出租给租房人。不同的是，根据2011年4月1日起执行的《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。为了赚上囤房的钱，“提供装修”成为今年房租市场代理房的变相借口。
女孩秋雁就遇到过这样的“高档装修房”。
两个月前，她和两位朋友，从链家地产的“自如家”品牌，承租过一套三居室，月租6060元。“业务经理向我推荐，这是公司新推的高端品牌，真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修。”倾心于经纪人的介绍，冲着大品牌，三个姑娘看了一次后便爽快签了约。
可住进去后，秋雁才发现，高端房源只是“雾里看花”：窗户漏风、柜子坏了都不给修，理由是“不能破坏房子结构”。“可我悄悄问了房东，中介每月给他的租金才4800元。”
对于中间的差价，链家地产给秋雁的解释是：“我们把屋子租过来后，又提供了精装修，还有管家服务，所以租金自然要高点。”“这其实是中介为避免被逮住把柄的托词，用装修掩盖‘吃差价’的真实情况。”业内一位不愿署名的人士告诉记者。
中介炒作租金连涨
一位业内人士透露，不断上涨的房租市场，让中介机构“囤房”后的获利空间胜过从前，囤一套三居室的利润，可能相当于普通白领4个月的工资，“而且违规成本极低，所以谁也不怕。”
他以蔡女士的130平方米三居为例，打完隔断分租给四五家之后，一个月的租金至少可以达到7000元，但中介支付给蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一个月，和向业主索取的一个月的免租期，一收一租之后，中介的理想利润就是(7000-5000)×12(月)+5000+7000=36000元。按照普通白领月入8000元计算，相当于普通白领4个月的工资，“比去年要多赚至少1个半月”。
“至多也就是半个月，中介就能轻松赚取36000元，而且比卖房轻松。卖房的话，虽然房价高、高，但五组带看客户中，兴许只能成交一组，而且成交的一组，平均至少也得带看五次。手里能收到10套这样的房子，获利可就几十万元，所以经纪人才会不厌其烦地打电话劝业主代理。”
值得一提的是，正是部分中介的炒作，在过去五年里，北京的房屋租赁价格呈现了只涨不跌的局面，一些典型区域的房租水平年均涨幅达到20%，远远超出CPI的上涨幅度。
"官办中介"或将平抑租金价格 影响10%租房市场 新京报
近日，北京市政府发布《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(下称《意见》)，鼓励成立国有租赁经营机构。虽然楼市调控政策层出不穷，但租赁市场的及时措施却较少。由于政策仅发布一周，官办中介如何落地，业内人士认为，这一做法旨在稳定北京租赁市场，平抑租金。
租金持续上涨原因多面
据北京中原地产提供的数据显示，2012年5月北京市中高档住宅租金同比上涨了4.35%，环比上涨0.41%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2556元/月、3794元/月和5327元/月，价格环比分别出现0.59%、0.64%、0.23%的上浮。
北京中原地产分析师认为，北京住宅租金持续性上涨，首要原因是受CPI上涨影响，物价水平和生活成本不断增高，人民币，通货膨胀的压力依然存在；其次是由于上半年刚需置业成交大幅增多，但依然处于低位，对租赁市场的依赖性很强，北京住宅租赁量持续扩容；第三是业主对租金看涨的预期很强。为了获取较高的投资回报，租金上涨明显。据北京中原地产市场研究部统计，上半年北京住宅租金稳定维持在2.91%，比去年同期上浮了0.32个百分点。
实际上，从2009年开始，北京租房价格一路上升，在2010年楼市调控后一年经历了20%左右的暴涨，从2011年至今，价格基本平稳。
鑫尊地产董事长刘军则认为，租金上涨一方面有通胀的因素，另一方面也有部分中介公司“吃差价”，对租金上涨起到了推波助澜的作用。他认为，中介公司提供的是居间服务，应该原价出租房屋，赚取，租房也应该签三方协议。但在实际交易中，由于中介公司占据着房源和客源优势，不少中介公司拿着业主委托的房源，自己当起“二房东”，再将房源高价或者分拆群租出去，收取的同时还赚取差价，抬高了租金。
或将有利平抑租金价格
根据《意见》显示，北京鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受业主的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。此外，《意见》还要求盘活目前的闲置房源，新建公租房，支持集体经济富余用房用来出租，增加稳定租赁房源。
对此，刘军认为，官办中介带有公益性，增加租赁房源，将房源原价出租，有利于平抑租金价格，拒绝“吃差价”。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，官办中介与民营中介在租赁业务上有重合，但其拥有政府资源，可以考虑将公租房、保障房并入一个租赁房存储中心，为市场增加多样化房源。同时，也可以借鉴外地做法，即政府与企业合资成立一个租赁机构，借助企业在租赁业务上的管理经验，来为市场提供更多的租赁服务。
至于市场效果如何，刘军对记者表示，目前北京有中介门店上万家，老百姓还是主要通过民营中介租房，等官办中介运营起来，预计会影响10%的市场。
按照《意见》要求，将推动建立稳定的房屋租赁关系，由于官办机构的经营更加规范，可避免群租房等现象，同时避免出现吃差价等现象。但也有业内人士表示担忧。胡景晖认为，此前海淀区试点官办房屋买卖平台，目前对市场几乎没有影响。官办中介最后的作用如何还很难评估。
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