[摘要] 政府作为国家机器,拥有着制裁的权力,那么,就应该好好做好自己的裁判员,监督市场运营,做好市场规范,打击不法分子,保护每一位市民的合法权利不受侵害,而并非直接介入,从百姓手中抢饭吃。
近日,小编了解到一则信息,北京市政府日前公布《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》,将鼓励有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。
且不说此项政策实施后的效果如何,仅从政府干预市场经济运行层面来说,就是政府既当裁判员又当球员,结果就是扰乱市场正常运行。
再者说,“官办中介”的实质就是计划经济,中国好不容易才转向市场经济,向自由市场经济迈进,如此做法岂不是前功尽弃?
记得某位记者采访香港负责人关于炒房团炒高香港房价问题时,那位负责人说了一句话:“香港是完全自由市场经济,政府不会介入正常的市场交易。”而最终的结果是,市场自己调节回正常状态。
租赁市场并非乌黑一片
政府的出发点是为治理中介不透明、欺瞒消费者、恶性竞争、哄抬房价,但是,随着信息化时代的深入,消费者了解信息的渠道增多,也变得越来越聪明,不可能轻易的被他人的三言两语所蒙蔽。举个简单例子,同一套房源可能在多个中介公司都有登记,租房者感到房租超出其价值,便会通过网络搜寻其他中介公司登记的信息,货比三家,便知真假。
而且,同行竞争日益剧烈,每一位中介服务人员恨不得将消费者当神一样的供起来,跟踪式服务,正常的中介服务人员怎么可能做出欺骗消费者的举措?要知道,每一位实际客户身上都暗藏着无数的潜在客户,中介公司是聪明的,不会为了蝇头小利,捡了芝麻丢了西瓜。
定性问题是关键
最为关键的是,官办中介的定性问题。既然是政府所办,那是否就意味着将其纳入政府部门?亦或者事业单位?要么就是国企?难不成每年还要通过公务员或者事业单位考试来招聘?这里就要谈及敏感话题,现今,市民对政府的公信度本身就持怀疑态度,对政府人员的高额薪资、惊人福利持有“恨”意,如果政府执意将房产中介收为国家,那只能是换来市民的“深恶痛绝”。
增加就业岗位还是带来失业?
自楼市调控政策出台后,大量刚需入市,购房群体明显增多,相对而言租房群体逐渐减少。同时,房产投资商开始偃旗息鼓,二手房出售失去了往日火爆的气息。拥有多套住房的人们开始将售卖转向出租,致使大量房源涌入租房市场,租房价格便会处于一种略微下降的趋势。这时,以掌握房源信息为生的房屋中介的日子就不好过了,租金的下跌必然导致利润的下降,加之自主出租的房东增多,房源问题也成为一个困扰中介的痛楚。
如果有人说这样会解决一部分人的就业问题,那小编想请问,原来中介的那些人又将如何安置呢?政府想从房产中介手中分一杯羹,简直易如反掌。毕竟,房屋信息的数据信息,政府是掌握的最全的,而且有着强大的政府做后盾,客户不用想都知道会选择官办中介了。慢慢的,原来的中介服务人员便全都没饭吃,岂不是又增添失业人群?
另外,如果政府以公益性目的介入房屋中介,那么,就不能以营利为目的,租金肯定会低于其他市场中介,那么,我们担心的是,会不会衍生出诸多的二手房东呢?这样,是不是又将租赁市场混乱了呢?
总之,政府还是不要轻易介入某一个行业,让市场按照其自身特点自由发展,政府所要做的就是拿好自己手中的利剑,做好裁判员。
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