[摘要] 房产商是“精于算计”的，他们真正掌握着市场的动向信息，他们的擅长就在于分析市场，把握市场契机，寻找最“利益化”的时间段入市。从中央楼市调控开始，房企偃旗息鼓了将近一年，此时突然开始大规模的拿地，是否预示着开发商认准了房产市场开始回暖？
6月18日，万科、恒大、保利等多家开发商争夺广州珠江新城一地块，最终恒大地产以13.22亿元将其收入囊中，折后楼面价高达3.3万元/平方米，超出底价逾8.2亿元，溢价约160%，刷新广州新地王。
目前万科、保利、恒大等多家品牌开发商已经开始再次范围布局拿地，土地市场有望缓慢复苏。
笔者认为，这是以点概面的说法。
调控使房地产市场步入低谷，房企面临的是大量库存难以消化，资金无法回笼的窘境。资金链的短缺和政府限制土地推出量、严控土地使用途径，使得房企根本没有能力拿地。2012年3月开始，房企意识到调控的威严性，“以价换量”换得了销售业绩的上升，资金得以迅速回笼，这时的房企才有流动资金去争夺土地。
从长远性来说，房企要留有未来开发的储备土地，不能在库存消化完全时，出现项目短缺的境况。而且，土地价值是不断上涨的，提早拿地的投入少，未来建造项目的成本、推出楼盘的市场价就低，便会在竞争激烈的房地产业“先声夺人”，取得优势。
另外，这也很有可能是房企提高知名度的一种手段。角逐的激烈性换来的是市场密切的关注度。不管是购房者对其的认可度，还是投资者对其看好性，甚至于股市价格的性，都会在知名度提高的作用下得到加分。
其实，对于资产上百上千亿的大型房企来说，十几亿的拿地资金简直就是九牛一毛，不值一提。引起轰动的只是沉寂数日而突然拿地。
“地王”的底气是预测房地产市场翻转，房价会出现报复性反弹。对于“地王”的出现，以及拿地浪潮效应，我们要理性看待，毕竟这只是房企对市场的一种预测。我们要警惕的是由此带来的“地王”效应，若有人借此大肆炒作，哄抬房价，影响购房者的预期，进而对调控大局产生干扰，那所有的努力就前功尽弃了。
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