[摘要] 自降息之后，紧闭一年多的信贷闸门开始逐渐打开，成为了近期楼市回暖的主要助力，可以说楼市冷热悬于信贷一线。日前有媒体报道称，进入7月后房贷的审批和发放速度明显放缓。
自降息之后，紧闭一年多的信贷闸门开始逐渐打开，成为了近期楼市回暖的主要助力，可以说楼市冷热悬于信贷一线。日前有媒体报道称，进入7月后房贷的审批和发放速度明显放缓。
随即记者又采访了“伟嘉安捷”，一位负责人对记者表示，经历去年紧张的市场环境之后，刚需购房人的交易热情在近段时间开始恢复，房贷交易量节节攀升的同时，银行在办理贷款方面的程序并没有因为交易量的上涨而从简，银行的批贷和放款必须要经过一个正规的审核周期。由于住房贷款及抵押贷款业务量的增大，导致银行难免会出现部分单子的积压，从而导致批贷放款速度放缓。
同时今年整体贷款环境与去年有所不同的是，去年各大银行是按月配比额度发放贷款，每个月控制额度较为严格，几乎每个月的批贷速度都较为缓慢。而今年银行上半年放贷政策较为宽松，按照上半年的批贷、放款情况来看，银行方面出手比较“阔绰”，这也导致银行对于整年的批贷额度发放较快，以至于进入7月出现“分水岭”。“伟嘉安捷”预计，下半年银行对于批贷的速度会越来越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响。
据“伟嘉安捷”数据统计，6月北京个贷交易量同比去年翻一番，环比5月个贷交易量增长31%。
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1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
5、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,程度地降低每月公积金的还款额;程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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