[摘要] 记者昨天了解到,中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策,从死守“基准利率”到最低8.5折,建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折,新一波房贷优惠潮再起。
记者昨天了解到,中国工商银行已经调整首套房利率的优惠政策,从死守“基准利率”到8.5折,建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折,新一波房贷优惠潮再起。
工行建行放松首套房利率政策
工商银行北京地区的个贷经理表示,目前该行根据客户的资质不同进行不同定价,而优质客户可以享受8.5折,对于何为优质客户,客户经理没有给出明确答复。今年以来,虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策,但是工商银行一直坚守基准利率的底线。
建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经理告诉记者,6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折,只有极个别的高端优质客户才能“特批”到8.5折,降息之后只要不是征信记录特别差都能做到8.5折,现在新申请贷款的客户基本都是8.5折。
记者了解到,目前北京地区的房贷8.5折是主流,包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠。“抛开限购政策,现在是申请房贷的时机。”一位股份制银行个贷部人士称。
7折优惠依然有点难
北京楼市的行情5月开始升温,6月反弹迹象越来越明显,交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下,房贷规模也因此攀升。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计,6月份北京个贷交易量同比翻番,环比增31%。
一位股份制商业银行房贷负责人表示,央行放开存款利率浮动区间后,各家银行都上浮了存款利率,银行的利差收窄,资金成本上升,贷款利率制定必然受到影响。事实上,银行内部测试,即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的,7折亏更多。目前来讲,各家银行都不会轻易下调到7折。
链家地产市场研究部的陈雪认为,虽然7折在政策上可能被允许,但其恐怕只能是个“理论值”,短期内很难实现。
HOT:仁和地产十周年倾情回馈,尚品美地城钜惠团购火爆古城,75套精美房源,全明户型全景阳台,两室一口价6100元/㎡,首付分期付款只需5万元,超高优惠震撼您心,团购报名中……
相关新闻:
首套房商贷利率八五折 相当于房价降10%
多地重启首套房贷八五折 等同于房价下跌6.8%
■ 背景
房贷优惠今年逐步扩大
去年四季度,因为房地产的调控和银行资金紧张,曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初,随着银行贷款额度恢复,房贷优惠也逐步放宽。
3月初监管层召集四大行开会,明确提到要满足居民的首次购买自住普通商品房的贷款需求,利率也在基准利率之下,房贷利率上浮逐渐消失于江湖。此外,四大行已明确提高贷款审批效率,一般1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度,贷款者需要排1-2个月的队,才能申请上贷款。
4月开始,首套房利率8.5折优惠面扩大。
6月份,央行在降息的同时重申房贷利率的7折政策,部分地方小银行跟进,但北京地区首套房利率8.5折仍是主流。
■ 算账
100万20年贷款8.5折省13万利息
利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。
昨晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%,如果以贷款100万20年还清来计算,等额本息的还款方式下,其月供为7485元,总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话,那么利率变为5.57%,月供为6918元,总利息也相应减少为660433元。相比基准利率,月供减少了567元,总利息减少了136014元。
HOT:仁和地产十周年倾情回馈,尚品美地城钜惠团购火爆古城,75套精美房源,全明户型全景阳台,两室一口价6100元/㎡,首付分期付款只需5万元,超高优惠震撼您心,团购报名中……
相关新闻:
首套房商贷利率八五折 相当于房价降10%
多地重启首套房贷八五折 等同于房价下跌6.8%
“听说银行房贷利率折扣将加大,这几天购房者非常踊跃,咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。
记者12日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。专家表示,银行资金充裕,且企业需求不旺,致使购房者享受折扣的几率加大。
85折增多:小银行高调宣布可打7折
目前各大行在房贷政策上大都按兵不动,但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率可打7折。但要达到7折条件也分外苛刻:要有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分,存款数额数百万元等。
与此同时,各股份制银行也在观望。“华兴银行规模较小,对市场的冲击力不会太大,是否加大打折力度,恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
就北京上海地区而言,目前各家银行均没有打出8折优惠,但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬,9折利率都比较难办,85折更是极为罕见,但现在取得85折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
李琛介绍,我爱我家房地产经纪公司的数据显示,取得房贷85折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣,主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的,今后85折应该会越来越普遍。”
HOT:天赐颐府搜房团城南高性价比现房共59套房源,持搜房团购优惠券总房款抵4万元,三房再送6万家电基金,两房送3万家电基金,享受如上优惠后还可享全款97折,按揭99折的折上折优惠!
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。