[摘要] 从珠海被传取消“双限令”，到官方否认这一消息，几天的“松绑闹剧”如同一出戏，戏里戏外，充斥着各种不同的脸谱。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称珠海市住建局）正式向《每日经济新闻》记者澄清“取消双限令是没有的事”，这出戏才算画上了句号。
从珠海被传取消“双限令”，到官方否认这一消息，几天的“松绑闹剧”如同一出戏，戏里戏外，充斥着各种不同的脸谱。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称珠海市住建局）正式向《每日经济新闻》记者澄清“取消双限令是没有的事”，这出戏才算画上了句号。
戏虽落幕，却还有疑问需解答：取消“双限令”的说法从何而来？从7月13日传言兴起，到官方否认，这当中发生了什么？取消或不取消“双限令”，对珠海房地产市场会产生怎样的影响？开发商如何看待这场“戏”？
开发商“淡定”
关于珠海市取消“双限令”的消息来自7月13日傍晚的一条微博。一名网友透露，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。短短数十字，却如一条导火索，将珠海市相关部门引向了舆论漩涡。
7月13日晚10点，《每日经济新闻》记者拨通珠海开发商高层袁先生（化名）的电话。他的反应是“我一直在休假，还不知道有这回事”。
与此同时，上述消息变得越来越“有板有眼”。当晚，有媒体官方微博爆料称，限价取消的消息已经得到珠海主管部门市住建局主要负责人证实。
仅仅几个之后，珠海市住建局相关负责人就向媒体表示，叫停此前的楼市调控松绑，维持原有的政策不变。
7月15日，珠海市住建局在珠海媒体上公开表态称，“调控未有调整，"双限"政策不变”。昨日，珠海市住建局房地产市场监管科在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，取消“双限令”是“没有的事儿”。
昨日，记者再次联系袁先生，“听说是开会决定了取消限价和部分地区的限购，但开完会之后，网络和媒体的反应太大了，所以后来就收回去了。”袁透露事件的经过。
松绑蠢蠢欲动
这已不是珠海次传出取消“双限令”的消息了。
2011年10月31日晚间，珠海市政府发布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），在率先祭出限购加限价的“双限令”。
然而，在上述通知下发仅一周之后，关于“双限令”将于2012年取消的消息就不胫而走，《每日经济新闻》记者曾就此采访珠海市住建局，得到的却是否定答复。
而对于这一次的“松绑”闹剧，多位知情人士表示，即便官方统一口径，这样的消息也事出有因。资深房地产专家韩世同表示，从经济数据来看，经济下行压力很大，一些城市受房地产市场调控的影响很大，因此珠海将取消“双限令”摆上议事日程也不足为奇，但在中央一再强调楼市调控“不放松”的大背景下，珠海想松绑调控不可能成功。
广州市社科院研究员彭澎则认为，如果如珠海市住建局所说，取消双限令是“没有的事”，那相关部门应该作出公开辟谣和澄清。
多个楼盘在接受记者咨询时均对此次事件持“冷处理”的态度，一些位于香洲区（主城区）的楼盘则表示，目前没有取消限购，购房者需要遵循此前制定的政策。
楼市已见回暖迹象
如果真的取消“双限令”，对开发商的影响有多大？在记者抛出这样的问题时，袁先生的反应出乎记者意料。
“最坏的时候已经过去了，最终看来"双限令"的影响在于市场心理，但珠海是一个以刚需为主的城市，所以该买的还是会买，至于限购与否，影响并不是很大。而定价方面得考虑市场购买能力。”
据搜房网统计，珠海“双限令”实行之前的2011年8月~10月份，珠海市录得网签成交数据分别是413套、496套和405套。而在“双限令”发布之后，去年11月到今年2月，珠海楼市成交量一路下跌，分别为342套、275套、230套和251套。今年3~4月有所回暖，但尚未达到“双限令”之前的水平。
不过随着楼市回暖，珠海5、6月份的楼市成交量开始回升。数据显示，5~6月份，珠海楼市成交量分别高达807套和754套。
价格方面，据《每日经济新闻》记者了解，在5、6月份的回暖趋势中，珠海市中心的数个楼盘出现了价格反弹的迹象，但有分析认为，相对于此前降价的幅度，这种价格回归尚属正常。
某业内人士指出，由于珠海存在大量的刚性需求，只要定价合理，“双限令”不会造成长期影响，正如数据所体现的，在楼市经过一段时间的“适应期”之后，还是会归于平稳。
而对于珠海调控政策未来的走势，上述几位业内人士均认为，放松的可能性不大。但开发商对此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“双限令”的主要目的在于完成房价控制目标，既然“最坏的时候已经过去了”，接下来政策如何变化对市场的影响相对有限。
珠海楼市松绑双限令计划被叫停 政策维持不变 新闻晚报
7月13日晚，有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。不过，仅数后的7月14日零时30分，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变。
珠海凌晨紧急纠错
珠海市住规建局一官员13日23时多向记者证实，13日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线。4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。5.珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。
但是，随着该消息当天晚间在网络上传播后，引发的市场反响超过了政府的预料范围。珠海随即在14日凌晨紧急通过媒体“纠正说法”。14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。
“好学生”变坏引深思
事实上，珠海曾是执行中央政策的“好学生”。去年11月1日，珠海出台“双限令”。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。
相关人士介绍，珠海此番迫切酝酿楼市新政，源于土地收入锐减给地方财政带来的压力。据了解，双限半年来，珠海市区楼市成交量、土地供应量、成交量等都大幅下降，开发商拿地热情几乎降至冰点：6月7日，珠海年内首宗商住地块流拍；6月26日，有可能冲击住宅地王的19万平方米住宅用地终止出让；7月3日，珠海下半年首宗商住地块因无人报价流拍。
而这种土地出让情况令政府部门担忧。香洲区副区长谢树彪曾坦言，“双限”确实对珠海房地产产生一定影响。根据今年年初珠海相关工作会议精神，2012年珠海市计划投资108.85亿元，其中的38%投资即42亿元打算从土地出让收入中获得。去年土地出让实际收入53亿元，比预期缩水一半，市国土部门及财政局均表示“压力较大”。
专家当下“松绑”不合时宜
房地产资深专家韩世同认为，地方政府如果有取消双限令的冲动，也是正常的。“我们看到一季度的时候珠海的GDP已经到四字头了，这是非常低的增速，所以我觉得即便是地方政府它想要做放松的尝试，也是可以理解的，但是选择的这个时机，有些不合时宜。”
中国社会科学院研究员曹建海补充说，珠海之前，已经出现了苗头。“近40个城市，都实施了房地产微调，但是除了前期的芜湖、佛山、上海被紧急叫停之外，甚至很多城市闯关成功。但是无论进行什么微调，至于在限购方面，似乎都还没有获得突破。”而恰恰这个不能触碰的底线，韩世同认为，并不是特别严厉。“限购不是一个很严厉的举措，像新加坡它严厉到一个家庭只能买一套。其实我觉得这个政策它是有可能形成一个长期的制度。房地产市场已经出现了反转，价、量是齐升的，如果不加抑制的话再引起一次恶性暴涨，就意味着我们的调控是彻底失败了。对于地方政府来说，只有转变土地财政的传统观念，才是长久摆脱经济困境的出路。”
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