[摘要] 在市场回暖以及地方政府微调不断的背景下，7月19日晚，国土资源部和住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。
在市场回暖以及地方政府微调不断的背景下，7月19日晚，国土资源部和住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。内容可简单总结为“抑房价，限地王，禁微调”。通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期。各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。
消息一经网络传播，不少名嘴和网友纷纷调侃其为房地产调控版的“半夜鸡叫”。只是这回的“半夜鸡叫”，面对量价齐涨的房地产市场行情，究竟能起到什么作用？
业内人士认为，倘若没有更进一步的调控配套政策、升级版或是替代政策，单纯停留在原有政策上的信号释放，对市场的影响和冲击不大。与此同时，也有业内人士指出，不能单纯从数字来解读房地产市场所出现的成交价格环比上涨，随着刚需买家的需求逐渐被市场消化，置业预算、置业要求更高的改善型买家的占比将有所增加。而这部分置业群体的增加，将会导致房价出现结构性上涨。记者王雯倩
专家视点
黎文江：房价若再涨或打“限价牌”
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，此时政府所释放出的信号主要是面向个别酝酿涨价的房企，受到客观因素制约，房地产市场上积压的库存量较大，还需要较长一段时间去消化，此时涨价对房企而言并不现实。但随着市场主力军从刚需首置型买家转向改善型买家，未来几个月住宅成交均价很可能将持续出现结构性上涨。届时，不排除政府为抑制房价上涨而再出猛招。房产税作为调控房地产市场的长期手段，短期内无法达到立竿见影的功效。若想在短时间内实现遏制房价上涨的效果，“限价令”很可能会被相关部门列入备选策略。“高价的豪宅全都签不出去或是被限价，整体均价自然就会滑落。”
黄韬：释放信号力度有限下半年房价难涨
中原地产项目部总经理黄韬表示，近段时间里整个房地产市场弥漫着一种情绪，担心整体经济若再不景气，政府会出手救市，而房价随即出现报复性反弹。根据目前广州的房地产市场情况，黄韬以为，虽然成交量和成交价都有所提升，但环比上涨的幅度仍在调控范围之内。至于下半年的楼市走向，黄韬预测，7～8月会维持6月的行情，到了9～10月则会随着房企推货高峰而出现成交量上升，但价格则趋于平稳，其原因在于郊区盘供应量大，中心区供应量不多，价格应该会与前两个月持平或略有上涨。11～12月份，整个市场行情将趋于正常稳定。
杨红旭：楼市博弈日趋白热化
日前，房地产研究院副院长杨红旭向外界表示：近段时间，房地产市场面和政策面皆不平静。房价出现止跌反弹苗头，北京新地[消息价格户型点评]王逆势而生，温总理再度强调房价必须合理回归，珠海调整“双限令”生死仅在几。当前，买卖双方对决，形势有所逆转，总体仍在纠缠。地方与中央的博弈，趋于白热化。放松限购的消息，有时真假莫辨，不过地方财政窘态却是事实。基于上述两类关系，下半年的楼市走势，不会出现大起大落，盘整上行将是主基调。整理：记者王荔珏
微博妙论热点话题
微博@邓浩志：楼市版的狼来了就是官员们关于调控、楼价的一次又一次表态。而目前的楼市愈发弥漫着一种担心涨价的情绪。一手住宅高均价、大户型成交比例不断上升，显示改善型买家在加速入市，而二手卖房市场也在不断提升报价。——地产经济学家、方圆地产首席市场分析师
微博@吴其伦：国土部、住建部联合发文，表明坚持房地产调控不动摇，明确表明不允许地方微调，对于微调的地方要进行纠偏的态度。两部委此番紧急表态，充分表明中央即将出台新一轮调控政策。在这样的市场态势下，市场成交将再度低迷，房价将持续下跌。——财经评论人
微博@童大焕：是货币政策放松，调控政策从来就没有放松的。请有关部门不要再喊了，人民不是聋子。早就说过楼市调控基本靠吼。可现在是信息高速公路时代。省省吧。——东方早报评论专栏作者、曾任中国青年报《青年话题》主任编辑
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