[摘要] 最新数据显示，7月份西安住宅价涨量跌，均价6771元/平方米，环比上涨10元/平方米，但成交量环比下跌18.85%%。而对未来房价走势的判断，成为刚需及投资者出手与否的关键。“西安房价虽然是微涨，但价涨局面说明了刚需已经憋了很久，开始释放了。”
从7月开始，不断传出各地楼市“回暖”的信息。国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，猛增3倍，楼市回暖迹象明显。而日前中共中央政治局召开会议，会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，切实防止房价反弹。那么，现在西安人该不该买房呢？为此，上周五本报“财经下午茶”，邀请部分房产专家与住宅开发商等对此予以解读。
房价走势西安房价平稳为主、大涨可能性不大
数据显示，7月份西安住宅价涨量跌，均价6771元/平方米，环比上涨10元/平方米，但成交量环比下跌18.85%%。而对未来房价走势的判断，成为刚需及投资者出手与否的关键。“西安房价虽然是微涨，但价涨局面说明了刚需已经憋了很久，开始释放了。”陕西华东金城投资发展有限公司副总经理韦朱江认为，“只要城镇化加快，与此相应地大量非城市户口涌入，未来房价就不会跌。”陆港愿景营销总监彭程则从另外一个角度阐述了，未来房价很难下跌的理由。“从2006年到现在，大家已经看到，楼市调控已经成为常态。但调控一轮，房价在短暂低迷之后，就来一次爆发性上涨。虽然未来房价反弹压力很大，但大家也看到调控不是宏观大坎，因此稳步向上还是趋势。”
“市场中没有一点儿泡沫不可能，没有一点儿投机也不可能，但总的来说西安房价是合理的。”陕西省房地产研究会王圣学进而用城镇化进程逻辑及其数据演绎了一番，从而认为：“未来十年到十五年，西安地产还有发展机会。”“现在的美国纽约，地产开发市场很差，二手房市场较为活跃，就是因为美国城镇化程度已经很高了。而中国城镇化则远远没有完成，工业化、城镇化阻止不了，因此房价就很难降下来，平稳上涨是主趋势。”
购房时机 刚需者“现在是买房的时候”
到底，现在该不该买房呢？
对此，韦朱江的观点是：从现在开始到明年三四月份之前，是刚需买房的时机。“因为现在到明年初，估计楼市主要还是以‘维稳’为主，反弹压力很大。但明年下半年开始，我预计房价会有起势。”而谈到购房时机，彭程也说：“随时都是卖房的好时机，随时也是买房的好时机，因为虽然西安部分区域的房价有泡沫，但总的来说在较为合理的范围之内。”365地产家居网销售总监杨江平也认为：“总体来说，现在可以出手购房，至少相对银行存款来说，购置房产也是一种保值的方式。”
王圣学的观点则很简单：“西安房价平稳上涨是趋势，你从过去几个月及几年房价涨势的曲线就不难得出这一点，所以你需要买房的时候就不要等，不要等房价涨上去再买。”
“只要是刚需及改善性住房，现在就是买房时机。我们不鼓励投资。”彭程最后说。
怎样选房 三环一线、地铁沿线或有空间
记者从市场了解到，由于限购等因素，陕北部分人避开政策，开始出手西安的商铺。对此市场人士及专家怎么看？若现在选择买房，应该买什么样儿的房？对此，韦朱江认为，购置首套居住属刚需，量力而出就好；而做投资配置而选择买房的普通老百姓，在限购范围内，选择住宅时还是要强调那句老话，即“地段，地段”，永远是卖点；而既有资金又有胆识的投资者，则可以考虑投资商业，即购买商铺，“因为目前西安好多新区，都处于商业发展的初级阶段，而西安未来必然有多个城市中心，因此各个新区配套商业的发展是必然趋势。”
彭程则看好“两线一水”概念的投资。“一是三环线，其目前正承担着以前二环线的角色，空间大；二是地铁沿线的房子；三是有水资源配套的住宅，比如南湖附近等等。”彭程认为：“虽然还会有一些附属概念，比如产业沿线，及等，但‘两线一水’是主力区域。”
风险提示 盲目投资房产的风险很大
而对于现在选择购房的人，需要考量哪些因素？有哪些注意事项？
彭程说：“把买房当存款一样是可以的，但不要期待房价有报复性大涨。”韦朱江也认为，“作为投资，现在买住宅还是可以的，比如选择郊区房，但买商铺则风险很大，适合那些有资金、有胆识的人。”
而说到注意事项，韦朱江提醒说：“买住宅，一定要选择正规的开发商，比如那些打着4900元/平方米且交钱建房的情况可能是不靠谱的。而买商铺，则除了考量开发商实力，还要注意商铺是否有整体规划，及整体商业运营计划。”
“如果你看中了商业地产商的实力，因此买了一个商铺做服装，结果旁边则来了一家做鸭脖，第三家则卖小零食……你服装店能火起来才怪。因此买商铺，一定要考量地产商前期的运营设计及合同细节。”韦朱江说。
而杨江平则提醒大家：“买二手房的时候，一定要选择实力地产中介，注意选择产权清晰的房子，比如有的房子因为离婚等问题纠缠造成产权模糊，要特别谨慎选择。”
而对于市场上目前流行的一种观点，即认为用养老金养老不靠谱，因此“买房养老”最靠谱。对此，各专家均认为“这种想法很危险。”王圣学说：“这种做法，风险很大，因为不可预料的因素也很多。或者说，盲目投资房产的风险很大，因为西安房价在20年内不会暴跌的可能性是有的，但是一人拥有好几套房的那种投资、投机肯定不行，因为你不能保证房价永远涨下去。”
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