我和女友打算贷款买房，首付由我家来付，目前没有那么多钱来付首付，所以我家打算用现在的住房做抵押向银行贷款，现在这个房子是我母亲的名字，今年55岁，银行说只能贷到60岁，也就是说抵押贷款只能贷5年，这样的话每月的还贷压力比较大。问题在这里：
如果我母亲把房子赠与给我，那个这个抵押贷款可以贷几年？
这种赠与过户需要办理什么样的手续？
我家在小城市这套房子值大约30万左右，如果过户的话各种手续费用大概要多少？
大概要多长时间可以办完？
还有，这套房子建筑面积89平米，98年的，如果赠与给我，我是不是可以马上就把房子抵押出去呢？因为现在急着买房，请问这样可不可以
房屋抵押贷款能做10年。如果你母亲把房子赠与给你，你可以贷款10年。过户的话需要房地产评估报告。税费大概1万左右。过户需要7个工作日吧。然后你要抵押贷款的话同样需要评估。如果赠与你过户完成之后，你可以马上抵押出去。你可以咨询一下银行的人，应该有更好的办法。
你这个问题把你自己弄麻烦了。要还抵押贷款，又要还新房按揭贷款，够你受的了
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