[摘要] 记者从多家银行了解到，与上半年开发贷款不增长或负增长相比，下半年多家银行的开发贷款将出现一定程度的增长。这种银根宽松性信号貌似是调控的“不和谐音”，但经过仔细调查，记者发现，开发贷款总量增加不代表调控转向，这些资金结构性倾向于保障房项目和央企等大企业发展。
记者从多家银行了解到，与上半年开发贷款不增长或负增长相比，下半年多家银行的开发贷款将出现一定程度的增长。这种银根宽松性信号貌似是调控的“不和谐音”，但经过仔细调查，记者发现，开发贷款总量增加不代表调控转向，这些资金结构性倾向于保障房项目和央企等大企业发展。对于众多商品房开发商，尤其是开发中高端投资类物业的中小民营企业来看，开发贷款仍然十分紧张。
保障房建设获定向宽松
刚刚结束披露的银行业半年报显示，多家银行的房地产业贷款占比较去年末下降，仅有个别银行的开发贷占比提升。不过，多家银行相关人士均表示，与上半年相比，下半年房地产开发新增贷款规模将有明显上升。
建行相关负责人在半年报业绩说明会上透露，与上半年开发贷负增长相比，该行下半年的新增开发贷规模计划在300亿元以内。而深圳一家股份制银行的人士也透露，该行行长此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大信贷投放力度。
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国家统计局数据显示，1至8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比前7个月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%。这一增速与上半年各月同类数据相比，有明显增长。
不过，银行界人士对此解释称，此举前不意味着开发贷对所有房地产企业敞开怀抱。“贷款主要用于支持保障房建设，以及项目资质良好的企业。当然，其中绝大多数是央企项目和地方国资房企项目。一些规模不大，且开发物业类型为调控对象的中小民营企业，到银行谈贷款的能力仍然非常弱。”一位北京银行界人士称。
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对于银行贷款支持保障房建设，上海等地近期已经信号频传。上海银监局9月初宣布，以名单制管理为抓手，全面指导市内各银行加大保障房建设的信贷支持力度。
据了解，截至2012年6月末，上海名单制项下保障房贷款余额为685亿元，较年初增加175亿元，保障房贷款增量是同期全部住房开发贷款增量比重的104.2%。到目前为止，今年名单内保障房发放审批额度也已完成138.13亿元。各行保障房贷款总额度均超百亿元。
上海银监局相关负责人表示，下一阶段，上海银监局将进一步细化名单制项目贷款的统计监测，对符合贷款条件的项目贷款落实情况进行重点跟踪，确保辖内银行充分落实信贷支持本市保障房建设与旧区改造工作的各项要求，力争全年实现保障房项目及旧改贷款增量651亿元，而这一贷款增量努力目标占2011年全市贷款增量超过20%。
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