[摘要] 中国经济未来走势如何？楼市前景怎样？9月22日，搜狐财智中国峰会登陆重庆，本次峰会以“投资大西南，发现区域发展新动力(310328,基金吧)”为主题，聚焦中国经济走势及西南地区发展等问题。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群、中国城市规划设计研究院西部分院副院长刘继华等嘉宾纷纷发表看法。
中国经济未来走势如何？楼市前景怎样？9月22日，搜狐财智中国峰会登陆重庆，本次峰会以“投资大西南，发现区域发展新动力(310328,基金吧)”为主题，聚焦中国经济走势及西南地区发展等问题。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群、中国城市规划设计研究院西部分院副院长刘继华等嘉宾纷纷发表看法。
全年GDP增长或为7.5%~8%
他同时表示，中国转变经济发展方式具有客观必然性，而经济发展方式的转变，会使中国的潜在经济增长会有阶段性的下降。
房价回归理性难暴涨暴跌
传统的楼市“金九银十”出现新的变化，公开数据显示，9月份前半个月数据环比回落了10个百分点。未来房价走势如何？房地产商也表达了自己的看法。
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中海地产重庆区总经理姜海峰说，未来20年中国的房地产市场应该说曲线都是上升，随着国家政策稳定，房价会回归理性。“影响房价的因素有土地、需求、经济环境，土地资源是越来越稀缺，刚性需求经过前两年的释放，还没有到位，我个人看好明年的楼市。”阳光100重庆常务副总经理叶岩说。
“中国的房价目前不具备暴涨暴跌的条件，将在一段时间内维持平稳。”张立群表示，房产税将会对投机性购房产生制约作用，如果能出台“针对买卖房产所得利润的税收办法”，将会进一步使得房地产市场实现良性发展。
工业化和城镇化突出“新”
对于重庆正在大力推进的新型工业化和新型城镇化，嘉宾也给出了一些建议。
“重庆大力推进新型工业化，我认为这条路子很好。”张立群说，像“先污染后治理”这类东部城市犯过的错误，重庆正在想办法避免。重庆正在大力发展IT、金融、服务业等产业，通过支柱产业和产业集群走新型工业化道路，正是重庆目前最合适的发展路径。
对于重庆正在大力推进的新型城镇化，中国城市规划设计研究院西部分院副院长刘继华表示，新型城镇化主要关注城乡统筹发展、产业和城市互动发展，在这样一个主题下，对于新的发展路径的选择要依据地域差异、文化差异，采取多元化的发展路径。
“新型城镇化要根据资源条件，根据地方的特色注重提供多元化的产品的类型。”刘继华建议，新型城镇化不能仅关注经济效益，中后期建设中更要注重社会效应。
民企应参与区域金融发展
“民营企业应该积极参与到区域金融发展中去。”上海国际金融学院院长陆红军建议说，进入金融服务行业，非常符合民营企业未来发展的趋势，特别是国家也鼓励民营企业进入一些重要的领域，比如铁路、卫生领域、教育、金融等领域。
他说，目前726家村镇银行中，民营投资的占了82家，这只是一个开始。“未来金融创新、商业模式的更新以及区域经济发展会为民营企业提供非常好的机遇，民营企业要把握这样的机遇。”
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美国QE3的正式推出，吹响了全球货币宽松的集结号。
9月14日晚间，美联储正式公布了其的货币政策：延长0～0.25%的超低利率期限至2015年中，与此同时，还推出进一步量化宽松政策：每月购买400亿美元抵押贷款担保债券（MBS）。
而对中国央行来说，QE3的出台，让货币政策的制定又增添了一个外部扰动因素。
多位接受记者采访的经济学家表示，QE3增加了全球的流动性，将推高石油等大宗商品的价格，中国的输入性通胀压力也将加大。因此，中国央行降息的预期有所减弱。
推升外汇占款
》》延伸阅读：2012年建行房贷款利率二次降息促刚需平稳释放
“QE3的推出，可能使全球资本流动格局发生重大变化。前期从中国流出的资本很可能流回。”人民大学经济学院副院长刘元春表示，在这种情况下，新增外汇占款可能重拾升势；外汇储备也有上升的可能。
中行国际金融研究所副所长宗良也认为，QE3的出台，可能导致结售汇的顺产有所扩大，外汇占款可能增加。“人民币贬值预期将有所调整，可能重新小幅，或者至少打平。”
美国量化宽松的政策推出，则让美元安全港的地位大打折扣。逐利的国际资本，很可能掉转方向，进入包括中国在内的新兴市场。过去的经验也显示，QE和QE2推出期间，中国的外汇占款也曾出现过较为明显的增长。
从QE3推出之后的交易日来看，上周五，外汇交易中心公布的数据也显示，人民币对美元中间价报6.3317，较上一交易日上升21个基点。
交行金融研究中心研究员鄂永健也还强调，美国量化宽松的推出，可能在短期内推动新增外汇占款上升。但长期来看，外汇占款未必仍会回到过去的增长范围内。
》》延伸阅读：首套房贷利率政策差异 降息周期分化定价策略
压缩降息空间
尽管美国QE3的推出对中国外汇占款的影响还有待观察，但量化宽松政策降低中国降息预期，却是众多经济学家的共识。
鄂永健表示，QE3出来之后，一个直接的反应就是钱多了。流动性增多之后，将影响国际大宗商品价格，中国又是石油等大宗商品的进口国，中国的输入性通胀压力增大。
宗良则认为，央行已两次降息，所能达到的目标也达到了，要再降低一次，用处也不大。
交行金研中心研究员王宇雯认为，根据物价运行规律，明年物价可能又将进入新的一轮上升周期。
“从国内情况来看，CPI在8月份已经开始反弹。央行再次降息有一定的风险，甚至可能重回负利率时代。”刘元春表示，从前瞻性角度来看，现在可以对存准率进行调整，但幅度不能太大，否则数量型操作有过度之嫌。但降息，则应审慎。
财经日报记者 聂伟柱发自北京
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银行首套房贷坐地起价 部分刚需人群受冲击
（来源：中国证券报）近期包括工行、建行、农行等在内的多家商业银行已取消了首套房贷8.5折贷款利率优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋，此举对部分刚需购房者造成冲击。
首套房贷利率优惠缩水
当前的银行房贷利率政策出现“分化”，部分银行收紧了首套房贷利率8.5折优惠，部分银行则将房贷利率提高至9折，甚至执行基准利率上浮5%至10%。另外，也有小部分银行暂停房贷业务。
北京市多家房地产中介机构的工作人员证实，商业银行似乎一夜之间达成了默契，取消首套房贷利率8.5折优惠。中国证券报记者发现，目前除了几家外资银行仍能保证做到贷款利率8.5折优惠，其他多数银行信贷人员均不敢“打包票”。而广州、深圳地区的银行业人士则称，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。
》》延伸阅读：2012年建行房贷款利率二次降息促刚需平稳释放
业内人士指出，基于银行经营策略调整、信贷投放偏好、银行信贷额度等因素，下半年的个人住房按揭贷款量的增长或将有所放缓。“不少银行信贷额度已经用完或十分紧张，在供不应求的情况下，房贷利率优惠取消很正常。”
交通银行首席经济学家连平认为，未来个人住房按揭贷款需求还会上升。“直到12月，中长期的住房贷款需求都将持续释放。因为根据历史数据，信贷需求房地产市场交易活跃以后的4、5个月才开始上升。我们的房地产市场活跃也是在今年一季度末以后开始的。”
部分刚需购买力受冲击
“利率8.5折优惠取消”这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。北京市民李莉称，得知利率优惠取消以后立即致电自己的购房中介，但是中介也不能完全保证此前的8.5折承诺能够兑现。“虽然银行坐地起价，但我们也没有退路了，只能硬着头皮每个月多掏一些月供。”根据测算，首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例（等额本息法），执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。
》》延伸阅读：首套房贷利率政策差异 降息周期分化定价策略
多位房地产中介人士提醒，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于尽早申请到优惠贷款。
也有部分购房者对中国证券报记者表示，即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠，但今年两次降息后，实际贷款利率相比去年已经降低，仍在可承受范围之内。业内人士预计，房地产市场成交仍将持续回暖，个人住房按揭贷款需求也会呈现上升趋势。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，信贷与楼市的关联度非常大，在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，当前部分城市首套房贷利率优惠折扣取消的现象，可能会影响市场继续升温，部分购房者也可能再次犹豫。信贷政策依然也是影响‘金九银十’走势的最主要和最关键的政策因素，虽然未出现开门红，但整体成交量依然居于年内高位，目前的贷款利率水平仍对部分购房者有吸引力。
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（来源：财经日报）在销售冲量的黄金季节里，房地产开发商似乎成了银行的“弃儿”。
《财经日报》记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。
“现在很多银行都收回了八五折利率优惠，现在能做八五折的银行已经不多。”某国有大行深圳分行房贷部门人士说。
在房贷业务遭到“抛弃”的同时，小微贷款业务却受到前所未有的青睐。多家银行人士均向本报记者表示，由于利润空间广阔，今后将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。
房贷收紧
“有的银行虽然还有八五折，但也是说说而已，不一定能按这个标准做。”前述国有大行深圳分行房贷部门人士告诉本报记者，他所在的银行，折扣目前还维持在八五折的水平，但真正按这一标准执行的贷款并不多。
在珠三角地区，国有大行中中国银行早已在8月底取消首套房贷利率八五折优惠，目前执行九折优惠。目前，交通银行、建设银行也已执行九折利率。而在此前，建行的首套房贷利率为八八折，交行为八五折。
交通银行深圳分行某支行客户经理则强调，该行的首套房贷利率“也要达到九折”，但只对VIP客户或与该行有较多业务往来的优质客户开放，而普通客户要在该行贷款，只能承担更高的利息。
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而农业银行目前仍在执行八五折利率。据其深圳分行人士介绍，其利率优惠范围为八五折至九折之间。而在8月份，其利率一律按八五折执行。“最近这几个月首套房利率变化很快，现在虽然比七八月份要高一点，但比起年初还算是便宜的。”农行深圳分行人士称。
实际上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，中小银行的房贷收紧信号就开始蔓延。在深圳地区，华夏银行、浦发银行、中信[简介动态]银行等股份制银行也普遍对首套房贷利率进行上调，上调幅度为基准利率的3%～15%左右，而有些甚至高于国有大行；仍然维持八五折利率而未作调整的只有平安银行一家。
以中信银行为例，此前该行利率尚有一定优惠，但目前也已按基准利率执行。“全部都只能按基准利率来做，就算是VIP客户也一样按这个标准执行。”该行深圳分行某支行客户经理称。
而据华夏银行深圳分行某支行客户经理介绍，目前该行一手房利率为八五折，二套房为八八折。而在七八月间，首套房的利率均为八五折。而招商[简介动态]银行人士亦表示，从8月开始，其首套房利率全部为九折，对一切客户都不再有八五折利率优惠。
在股份制银行中，浦发银行做法却比较特殊。虽然该行宣称首套房贷利率一律按基准九折执行，但实际上并非真正的九折。按照该行的做法，在计算折扣前，先要在基准利率之上上浮，再按上浮之后的利率给予优惠。
据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。
本报记者了解到，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。
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重心转向小微业务
值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。
招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。
在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。
“每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。
刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。
央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上存款利率为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。
而本报记者从民生等银行了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。
平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。
这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。
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