[摘要] 楼市在经历了5月份的成交“红火”之后，又迎来“红6月”，新建住宅成交量均是一路回升。成交量回升后，房价是否会随之反弹的猜测再次出现，不过在业内人士看来，资金压力、库存压力及同行竞争压力等共同决定了房价难反弹。
楼市在经历了5月份的成交“红火”之后，又迎来“红6月”，新建住宅成交量均是一路回升。成交量回升后，房价是否会随之反弹的猜测再次出现，不过在业内人士看来，资金压力、库存压力及同行竞争压力等共同决定了房价难反弹。此外，上海释放出的政策从紧信号，和河南盛传的“七折利率”以及“认房不认贷”被叫停，也昭示着一旦楼市“过热”，政策依然会适时收紧。
6月成交继续攀升
进入6月份，随着气温的持续回升，天津楼市的成交量也继续其之前的回升势头。据统计，截至6月28日，天津新建商品住宅6月份共成交7496套，成交面积78.97万平方米。而5月全月天津新建商品房成交套数则为7194套，成交面积为75.7万平方米。也就是说，6月前28天的新建住宅成交量已经比5月31天的成交套数和成交面积分别高出4.2％和4.3％。
此外，6月前三周还呈现出成交量连续环比上升的趋势。统计显示，6月前三周中，第二周的新建住宅成交面积环比周上涨23.3％，第三周环比第二周上涨26.9％。
主要城市楼市同样一片“红火”。6月前20天54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11％。其中，三线城市回升17％，明显高于平均水平。同期，五大城市二手住宅成交量较5月份增加23％。
“3月份以来，虽然有所反复，但是楼市整体还是呈现出回暖态势。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示。造成楼市成交回暖的原因主要有三方面，一是信贷放松，尤以各地针对首套房贷政策和公积金政策的微调放松，增加了大批刚需的购买力；二是开发商二季度持续不断的降价促销，切实降低了房价；三是上述两原因叠加，加上调控政策见底预期，使得市场上买房人的观望预期下降，入市的首套刚需和改善性刚需购房者不断增加。
“链家地产”市场研究部陈雪表示，3月以来持续4个月成交量维持回升态势的情况，是2011年调控以来首次出现。
多因素制约房价上涨
成交量持续回升的同时，前几年那种量价齐涨的情况是否会出现，成为各方最为关注的焦点。而实际上，5、6月份楼市的“红火”下，已经有部分楼盘动起了小幅涨价的心思。
丛屹则认为，目前情况下，盲目提价对开发商来说是不理智的。“虽然目前按揭贷款和房企开发贷款方面，有一定松动迹象，但从整体来看，信贷依然处于偏紧程度。此外，今年下半年的潜在供应量肯定要大于上半年，而目前的库存压力都不小，更不用说那么多潜在供应量的情况下，楼盘将面对更大的竞争压力。”丛屹表示，目前天津小幅提价的楼盘大多集中于市内六区，与其所处地区稀缺性有一定关系，从全市来看并不具有代表性，房价上涨缺乏动力。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从整个市躇本面的角度来看，2012年1-5月份甚至整个上半年，包括一线城市在内的房地产投资、开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面，因此，所谓市池暖还只是局限于短期内市场成交量的回升，而后期成交量持续回升与否还值得观察。
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖则直接指出，即使被认为能支持房价上涨的成交量回升也存在很大变数。“随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”胡景晖表示。
而近期的政策动向，也预示着楼市调控政策微调，有着一条清晰的底线，限定着房价的上涨。据报道，6月25日河南省住建厅等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，被称为河南房贷“新政”。其所提出的“首套房七折利率”“认房不认贷”被解读为迄今力度较大的一次救市政策。消息显示，该意见在并未正式下发的情况下被迅速叫停。显然，其政策放松力度较大，此次地方政府的试探触及到了房地产调控的底线。另一条有关地方政策走向的消息则是，上海收紧对于外地未婚个人购买住房政策，同时对于外地购房者缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的条件，补缴社保行为不予认可。
世联地产在其研究报告中指出，短期内中央政府的房地产调控基调不会变，政策难以大幅度放松。如果房地产再次出现“量价齐升”的火热情况，虽然能拉动GDP增长，但是相应地也会带来资产泡沫和恶性通胀，造成贫富差距进一步分化，民生问题会更加突出。
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