[摘要] 2012年10月19日、21日，在上海、北京两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题。
编者按：2012年10月19日、21日，在上海、北京两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下讯 纵观2012年的中国楼市可谓“危机四伏”，房地产四政策：加息、限购、限贷、房产税各出招，投资楼市步步惊心，面对住宅市场的萎靡不振，开发商和投资者逐渐把目光投向了这块价值洼地——商业地产。
10月，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将于北京、上海首先“打响”。
“金九银十”作为楼市黄金档，被购房者和开发商们寄予厚望，据统计，10月，北京共计49盘入市，环比9月涨幅两成；广州多达63盘推出新货，全新盘占20个；而深圳“银十”预开27盘环比涨五成；天津共有44盘开盘，纯新项目占到近6成；武汉预计37盘上市等等。传统销售旺季，为抢收跑量楼市加快步伐。而作为备受关注的“商业地产”领域似乎也迎来了自己的“春天”。
截至目前为止，“房天下商业地产投资季”系列活动已经启动近2个月时间，商业地产投资团、房天下看铺团在主要城市打响“投资战”。
同时，近百位业内人士在线支招、25城商业投资宝典同步上线、北京上海天津等城市商业地产报告相继上线，受到众多投资者追捧。另外，万达、保利、中铁等业界巨头“竞美”倾情加入，为本次活动增添气势。
随着商业地产投资热潮的进一步来临，房天下2012商业投资季也进入到了新的阶段。
近期，房天下2012商业投资季集聚近百位业内精英，激情纵论商业地产发展现状与未来机遇。北京、上海、深圳、杭州、重庆、广州、成都、沈阳、长沙、东莞成功举办“大话地产”，通过现场的探讨与博弈，剖析商业地产竞争优势，找寻的商业地产投资时期，为广大网友与博友带来更为权威与专业的投资指导。
步入爆发期 深圳商业地产也有刚需?
据房天下数据监控中心统计显示，2012年1-6月份，商品房销售面积21012万㎡；其中，住宅销售面积下降12%，商业营业用房销售面积增长11.4%。由此可观，商业地产步入集中爆发期。在这样的爆发期当中，是否也存在着大量的刚需？专家对于商业地产领域的刚需定义各持己见。天安数码城集团营销部经理潘游江这样比如，“就像住宅市场万科把他的首改产品作为一个刚需的客户，我想对于商业地产、特别是写字楼市场也应该存在这方面需求。”他指出从一个企业自身的发展来说，在办公物业扩张需求刺激下，这样购买力就是一种刚性需求。
谈到物业租金上涨这个现象，中原地产商业事业部总监潘嵩认为，商家如果用于自营，购买好过租赁。她表示，自营可以在里面产生营业效益，自用更多的是做商务办公。有可能商务办公要转型的时候，这块有投资价值了。对于未来商业，有销售的，有自营的，业态组合不同，格局也将不同。
商业地产领域多元化 重庆写字楼投资空间大
随着经济形势继续下行，使得国家一系列调控政策有将商业与住宅加以区分对待，有迹象表明，商业地产极有可能成为替代传统的住宅投资成为拉动内需和实现经济增长方式转变的强力引擎。投资越来越多元化，作为投资形式之一的写字楼，未来空间又有多大呢？
重庆立业地产副总沈光明则表示，随着重庆的发展，单纯从投资回报来讲，写字楼市场的投资空间应该还是比较大。重庆融恒置业公司营销总监刘澄认为，就重庆目前的市场环境来看，核心区域写字楼在未来会越来越少进行出让、销售，更多的是自持或者是经营式的方式，稀缺性更趋明显。“写字楼投资要看产品，看背景，看地位”重庆领域机构市场部经理张鑫表示，在同质化严重的情况下，重庆写字楼的创新与稀缺价值会带来更大的投资。
沪房企转战商业 机遇与挑战并存
纵观上半年的土地成交情况，据相关数据统计，上海共有50幅经营新用地的成交，环比有七成下降，而商业用地却有上升趋势。商业地块供需大增，未来发展又将面临如何的机遇与挑战呢？金丰易居&佑威联合研究中心主任黄志坚谈到，“纯商业的开发难度是的，对投资而言，投资也是特别需要谨慎，而商铺风险，对购房者也是风险的。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为，商业本身的价值并不体现于交易过程中，更多会体现在之后的运营中，这样商业泡沫可能比真实想象得更大。
上海欣凯元投资有限公司副总经理卢显奎却保持出乐观态度，他认为，这两年特别是2012年上半年，一方面开发商受住宅限购的影响，很多传统住宅开发商都转型，所以商业用地成交量会大比前些年大一些。从供应量横向数据比较，比如高端写字楼的容量，发达国家的一线城市，它的容量是2千万平方米，而上海是500、600万，长远来说肯定会达到这个需求水平，从来看市场需求量还是很大。
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