[摘要] 新模式能否改变现状？老年人群的壮大，滋生出更多的市场需求，良好的前景吸引了许多一线企业的目光。让房产企业联系上养老群体，能否改变中国目前养老的普遍状况，形成一种全新的养老模式？
前景展望
新模式能否改变现状？老年人群的壮大，滋生出更多的市场需求，良好的前景吸引了许多一线企业的目光。让房产企业联系上养老群体，能否改变中国目前养老的普遍状况，形成一种全新的养老模式？
2010年底，万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，同时，保利重点研究养老地产未来发展前景。朗诗地产成立专门的养老地产研究部门，将从单一的房产公司向以绿色建筑技术为核心，包括房地产开发、养老服务、技术输出服务、代建、绿色金融等业务板块组成的一个集团公司。
一线企业的动作表明，他们对养老地产未来前景看好。眼光精准的开发商已经提前做好准备，在未来的养老地产的竞争中抢占先机。养老地产是否能成就新型的养老模式？这取决于养老地产的模式是否更加的多元化，更加的人性化。满足不同家庭环境、收入水平的老年人的具体需求。未来的老年社区房产是否能采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行？配备的医疗机构是否能满足社区老人护理需要……养老地产要求的还有许多，然而只有做到这些，才能保证这个产业能够走得更加长远。
专家分析
还需要长时间的探索养老地产，一个房地产企业追捧，人口老龄化问题催生出的潜在市场。虽然养老地产目前还没正式形成规模效应，却已经被冠以“未来趋势”四个字。“房地产企业更多是在为明天的奶酪做准备。”王志纲工作室西南区总经理张志宇认为，中国人口众多，随之而来的是应世而生的一拨一拨新兴的产业，养老地产正是其中之一。
“但是目前还是处于一种行情、趋势预测的阶段。事实上养老地产还需要很长一段时间的探索之路。”对于以后的发展，张志宇认为人口老龄化只是养老地产发展的一个基础要素，只有强大的消费群体是不够的。如何解决老年人的支付能力问题，如何加强自身服务能力？养老地产想要有更加长远的发展，还有许多亟待解决的问题。
“买房养老对于普通家庭来说还有些遥远，在目前的情况下还是富裕老年人才能享受。在支付模式上，养老地产还需要做到更加多元化。”张志宇的建议是，地产商应该在未来的经营管理中考虑更多元化的支付方式，比如采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行，这样覆盖的老年人消费群体也将会更加广阔，让养老地产不成为“小众消费”产业。
“其次，开发商自身也应该注重服务能力的提高，在过去的20年当中，中国人的观念发生了很大的变化。以前，很多人还不理解子女将老年人送到养老机构的做法。但是现在，这样的观念已经得以改变。在养老地产得到认可的条件下，加强服务能力是保证这个行业持续发展的必要条件。”
受调控影响，住宅市场逐渐趋冷，众多房企对养生养老地产领域的关注与日俱增。清华大学教授周燕珉认为，市场上确有很多企业试水，但真正成功的养生养老项目的实践案例不多。
作为中国房地产业协会老年住区委员会副主任兼专家委员会主任，周燕珉对养生养老地产已有多年的研究。她认为养生养老地产的开发和运营需要多个领域和行业的协调配合，但由于现阶段我国相关的政策和制度尚不明晰，产业链整合度仍然偏低，专业配套服务较为匮乏，因此许多开发者仍停留在前期模式探索阶段。
记者：近年来，开发商对养生养老地产的关注和热情越来越高，请问在产业投资规模、模式创新等方面出现了哪些实质性的变化？投资者的主要偏好是什么？
周燕珉：应该说这几年在养生养老地产上的尝试和探索主要在开发模式上。在我们最近所接触到的养老项目中，较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。开发商可以在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1~2栋养老公寓。这种模式比较符合我国老人与子女希望就近居住、相互辅助的国情。与此同时，我们也见到了一些其他的模式。比如与医疗机构之间的合作，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，发挥各自的资源优势，实现互惠互利等。
从运营模式上来说，既可以是出租型也可以是出售型。具体到居住人群的类型和所提供的服务方面，又可细分为两种：一种是仅接收健康能自理老人的老年公寓，另一种是带有一定护理服务的老年公寓。
记者：事实上，在当前的市场环境下，很多房地产商都在尝试转型，无论是商业地产、旅游地产还是养生养老地产，都是他们非常关注的转型方向。面对并不成熟的养生养老地产行业，在项目开发环节，你可以给转型中的房企怎样的建议和启示？
周燕珉：养老地产与旅游、商业地产共同开发，确实是较为常见的一种形式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。此类项目的用地规模往往较大，各类居住产品、服务设施较为分散，因此在规划设计时，应将养老居住产品相应地集中布置，并注意就近设置配套服务设施，节省服务管理的人力，避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。
在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。特别是一些高端养老客户群，他们具备相应的经济实力在城市中心区养老、消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓，则能满足这些老年人的居住需求。
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