若陕西新政没有真正落实细则 10%之说很难服众

中国广播网  2012-10-21 19:44

[摘要] 中国之声《央广新闻》报道，陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。

据中国之声《央广新闻》报道，陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是限利政策。

陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。

据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

这个所谓10%的合理利润率能否真实地计算出来，陕西的这一新规又能否落到实处，对于房地产的健康发展起到积极作用呢？

陕西市明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，他们会有一系列的指标来确定个利润率。对此，很多财经专家都在自己的微博上表示了不一样的看法。财经评论员马光远认为，这个政策在成本是一笔糊涂账的情况下没有办法控制利润，而且控制利润很荒唐，因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一位财经评论员说，这个想法很好可是最终难逃形同虚设的命运，因为开发商完全可以虚报成本。如果陕西方面没有真正落实政策的细则，这个10%之说很难服众。

其实这样的规定并不是十分新奇，因为对于经济适用房我们国家以前就有类似的规定，只不过这一次是进入了更广阔的商品房领域，但是这样一来，更多的行政手段介入房地产市场自然会遭到很多的非议。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫就担心，一旦房地产利润被政府强制在10%左右，这个政策出台以后，一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量“楼脆脆”的问题；二是房企的利润如果受到政府的严重挤压，房企会亏损严重，无力负债，要出现“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，银行肯定紧随其后，金融机构必有风险；第四，房地产如果不行，国内经济难以独活。虽然这是一步步推导出的最坏情况，可能没有什么太大的应验机会，但正如很多主流的经济学家所说，地方政府如果真想促进房地产市场的健康发展，只需要不折不扣地执行中央的调控政策即可，出台这些看似不错实则难以执行的政策没有太大的意义。