[摘要] 黄老师表示：此政策从表面上看虽是行政手段介入商品房领域，违背市场经济的规律，但从深层面分析，展示了调控已从市场化调节过渡到行政手段与市场调节相结合的阶段，在地方政府微调不断的背景下，陕西政府这一举措颇具勇气，也显示了向购房者这一弱势群体倾斜的一种姿态。
10月19日，陕西省住建厅会同当地物价部门联合发文，要求陕西各地测算并公布商品房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。在并不火热的金九银十楼市末尾，地方政府这一抢戏举动，能否落到实处？楼市微小动态大有“星火燎原”之势，究竟是“哗众取宠”还是“锦上添花”？西安房天下时间采访房地产资深评论人黄炜，为大家带来最前沿新政解读！
独立地产评论人黄炜
黄老师表示：此政策从表面上看虽是行政手段介入商品房领域，违背市场经济的规律，但从深层面分析，展示了调控已从市场化调节过渡到行政手段与市场调节相结合的阶段，在地方政府微调不断的背景下，陕西政府这一举措颇具勇气，也显示了向购房者这一弱势群体倾斜的一种姿态。
虽勇气十足，但仍面临严峻的现实考量，黄老师说：此政策是楼市调控的一项探索性政策，但受制于现实条件，其姿态性大于实施性，由于开发商低价、建筑成本等很难界定，所以严格实行10%利润率就显得天方夜谭。
此外，黄老师还表示，若这一政策真正实施起来，也会间接引发两种趋势，一是目前购房者担忧的房屋质量问题，利润若硬性规定，开发商必然压制建筑成本；二是当房地产利润不再诱人，很多品牌弱小的房地产企业，可能会选择退出房地产领域。
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