[摘要] 新华网北京10月24日电 据中国证券报报道，万科今日公布的三季报显示，1－9月，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。前三季度，万科销售金额虽然与去年基本持平，但是销售均价下降了8.8%。
新华网北京10月24日电 据中国证券报报道，万科今日公布的三季报显示，1－9月，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。前三季度，万科销售金额虽然与去年基本持平，但是销售均价下降了8.8%。
今年前三季度万科实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，而去年1－9月万科实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元。销售均价同比下降了8.8%。从结算来看，1－9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。
万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。截至9月末，万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约1631亿元。
谭华杰指出，尽管近期住宅市场的景气状况有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于2009年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。他表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。
从推盘结构来看，1－9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89%。谭华杰表示，以中小户型普通商品房为主的产品结构符合当前自住需求占主导的市场特征。
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截至目前已经有包括中海、万科等在内的10个国内标杆房企公布了前九个月的销售情况。从销售金额上来看，这些房企平均完成了全年八成的任务，其中恒大地产[简介动态]在销售面积上位居。
业内人士认为，房地产市场已经整体好转。据中原研究中心监测的数据显示，2012年9月，十大标杆房企总销售面积约560万平方米，从销售金额来看，前9月，销售前三的房企分别是万科、保利和中海，其销售金额分别为963亿元、756亿元、747亿元。但是从销售面积来看，前三的房企分别是恒大、万科和保利。
另外，从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到81%，略微好于销售计划。其中表现较好的企业包括：招商、中海，均已超出年度销售计划。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，整体市场好转，2012年大部分企业生存环境远好于2011年，从目前的销售情况看，相比2011年下半年的库存持续积压，资金持续恶化，从2012年3月开始，性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是二至三季度的销售均达到了同期新高。
另外，看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。很多房企已经纷纷上调了年度销售目标。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象基本绝迹。
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