[摘要] 相关统计数据显示，目前西安占地500亩以上的大盘30个，1000亩以上的16个。而这些大盘并不是出现在特定的区域，而是在各大版块逐渐成均衡分布之势。在建设国际化大都市的战略下，大盘大房企全面开花，促进了西安楼市的全面升级。
从城市南扩，紫薇田园都市(小区网论坛)成功开发，到高新区的崛起；从设立曲江新区，中海、万科等品牌房企的进驻开发，到曲江模式的成熟；从市府北迁，经开区楼盘林立，到张家堡成为西安市的新核心……每一次大手笔的城市规划都伴随着一次大规模的造城运动，而城市化的急速推进也离不开房地产的开发，大盘顺势而生。
相关统计数据显示，目前西安占地500亩以上的大盘30个，1000亩以上的16个。而这些大盘并不是出现在特定的区域，而是在各大版块逐渐成均衡分布之势。在建设国际化大都市的战略下，大盘大房企全面开花，促进了西安楼市的全面升级。》》延伸阅读：产品、营销双变革 “系列”产品引领楼市迈入新革命
大西安发展催生大盘出现
“西安是西部开发桥头堡，是历史上著名的国际化大都市，是丝绸之路的起点。丝绸之路作为当年的古亚欧大陆桥，贯穿我国东中西，包括长江和亚欧大陆桥。西安处在版图中心，大地原点也在西安，成为亚洲大陆桥的心脏。上海作为长江经济带龙头的国际化城市，西安作为亚洲大陆桥心脏，与上海相比西安为什么不能成为国际化大都市？”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在分析西安出现大盘模式时说。
西安的个千亩大盘紫薇田园都市的开发，就是迎合了这样的契机。在西安将要向南发展之际，紫薇地产选择在高新区，用2000亩地打造出了西安的个千亩大盘。紫薇田园都市的出现，为西安带来了新的居住模式。随着浐灞生态区的进一步建设和浐灞国际商务中心概念的深入人心，该板块受到了中新集团、广厦集团、恒大地产集团、龙湖地产、盛恒地产等众多外地著名房企的青睐。随着浐灞半岛、绿地国际生态城、御锦城、水岸东方等大盘相继面世，谁能想到曾经几近荒芜的地方变成了西安大盘的区域。
张宝通说，在的版图上大西北，占了祖国版图的大半，大西北的重要性决定着西部大开发的进程。将西安建成国际化大都市，是继北京、上海之后的，其中包括城市建设，包括房地产开发一定要和国际接轨。首先和北京、上海接轨，所以出现了沿海的的品牌企业入驻西安房产市场。从大背景来看，西安的发展从高新区、曲江，再到城北新城市中心，往东到浐灞，往西到西咸新区，整个城市发展均衡了，上述种种为大盘的发展提供了依据。
三大原因促大盘快速呈现
什么样的盘才算大盘呢？和田机构胡应兵分析，大盘首先要有人口支撑，以10万人为单位，在这个基础上，根本点在于大盘的开发必须是综合配套，所以，大盘的意义是基于城市扩容的，同时又反哺城市的扩容，再吸引人口。单个社区里面出现10万人以上的方可称之为大盘。而人数真正能达到10万人就是个了不起的社区，其中必定配备有学校、超市、医疗等多种配套。
在谈到大盘为什么会大规模出现时，胡应兵认为有三方面原因：“拿地成本低，第二是城市扩容，第三是大盘综合性抗风险能力好。”大盘虽然开发周期长，产品看起来规模很大，但是在规划过程中是分批分结构来开发的，所以可以变，也就从一定程度上提高了抗风险能力，同时大盘自身的给养也比较强。
大盘应该与周边融为一体
“随着时代的变迁，大盘的概念也在发生着变化。‘大盘’最初是从规模上定义，现在要增加一些内容。就目前的情况来看，西安整个楼市的发展较西部的成都、重庆等城市，都是有差距的，同一品牌的房企在进入西安后所开发的产品和成渝两地也是有差距的。”陕西途径地产机构总经理高伟说。
高伟还指出，“‘大盘’在开发过程中需要特别注意三个问题，一是与周边的融合，一个好的‘大盘’必须是和周边环境相匹配；二是要充分考虑到政策变动的关系，因为我国的行政干预对市场影响比较大；最后一个是市场。基于西安目前这样的状况，当区域出现一个大盘以后，大盘便会蜂拥而至。”》》延伸阅读：西安出台批而未用土地处置方案:超两年依法收回
“大盘”一定要由大牌打造
西安皇马不动产投资咨询有限公司董事长徐从德说：“大盘一定要大牌造”，因为小开发商做大盘，会存在配套做不到位的风险。大盘的开发周期非常长，小开发商会拿做小盘的思路和做法去做大盘，会有失败的风险。但对像华南城、绿地这样有经验的品牌开发商来说，他们的做法是完全不一样的。
对于大盘，购房者该不该出手，何时出手，徐从德建议，如果有车，可以早点入手。大盘虽然大都交通不便，但刚开始价格都比较低，这时出手。如果再无力购车，可先在城里交通方便的地方过度，等三四年后这个地方相对成熟了再去居住。”
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