[摘要] 协和资产管理：四季度，西安地产行业资金吃紧将加剧。
自从2011年限购令等国家政策相继出台以后，银行、房地局等顺应国家政策，对房地产业全面收紧，主要表现在以下几个方面。
方面，严守国家红线，不再新增房地产类开发贷款。通过了解，我们发现西安市的大部分银行都已经停止了新增开发贷款的审批，与以往相比房地产企业需要投入更多的自有资金或从其他融资渠道获得资金支持，加大了房企取得银行贷款的难度。这对资产管理行业来说，是机遇也是挑战，协和资产管理正加强拓展业务渠道，发掘其中的优质项目。
第二方面，严格控制对原有的房地产类项目的提款额度。银行按贷款平台大致可分为房地产、政府平台、中小企业等，进入调控年以来，房地产类额度一度收紧，部分银行要求有同类企业还款才有额度释放，才能正常提取开发贷，同时银监会、各行总行都在积极加强对房地产企业的贷后检查，特别是加强对自有资金的投入、保证金支付的足额性、资金流向、销售收入的回笼等方面的关注。
第三方面，房地局也加入对房地产行业的监管中，房地局的监管主要是从销售收入着手，要求新获得预售证的各地产公司与银行、房地局签署三方的资金监管协议，销售收入只能流入资金监管账户，工程支出需经过资金监管银行的审批方可支付，工程支出只能用于销售收入的相应项目，不得挪作他用。同时，房地局针对拿到预售证后10日内应开盘进行突击检查，防止捂盘的发生。
协和资产管理资本资金部主管邓瑞颖
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