[摘要] 作为当年房价“领涨”全国的省份，几经风雨洗礼过后，如今浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”全国。
“过去想的只是投机，现在也要慢慢学会经营实业了。”谈及过去几年的起起伏伏，温州炒房客刘云（化名）近日向记者如是感慨。
2010年，刘云联合几名温州人以一个多亿的价格买下杭州某小区的大部分商铺，原本想着等两年后出手，不料市场风云突变。“现在明显被‘套牢’了，周边配套也没有跟上，根本没法卖，我正和朋友筹划着把这里打造成餐饮一条街呢！”刘云的窘境只是浙江楼市“遇冷”的冰山一角，作为当年房价“领涨”的省份，几经风雨洗礼过后，如今浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”。
从“领涨”到“领跌”
国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16．4％、8．8％、8．6％和7．6％，跌幅居70个大中城市前四位。
杭州、宁波、温州等地成交盛况不再，位于浙江省中部的义乌市开始打起退堂鼓，主办方索性取消了原定于11月初开始的“第十九届义乌房地产交易会”。据悉，过去10年，义乌房交会已连续举办18届，且从未中断；今年8月，主办方开始筹备展会，但时至10月，仅20余家房产商报名，人气不足致展会最终无奈“夭折”。
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从今年上半年开始，温州开发商为了回笼资金，普遍开始实行以价换量的策略。据温州市房产交易登记中心统计数据，今年5月份以来，温州市连续5个月一手房成交量突破千套，曾经的一些“地王”项目也以近成本价开盘跑量销售。
对此，有不少业内人士分析认为，此前浙江主要城市的商品房库存比较大，不少楼盘投资客较多导致空置率高。今年以来，在开发商主动“以价换量”的基础上，浙江楼市出现了“成交量创新高、成交价再探底”的新特点。
此外，国土资源部公布的第三季度总体地价的情况显示，温州是地价降价幅度的城市，本季度住宅地价同比下降18.03%。
从炒房到经营项目
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如今浙江楼市中出现了一些变化——部分被“套牢”的投资客开始有了经营实业的打算。
“算是应了那句老话，‘出来混，迟早是要还的’。”刘云向记者介绍，“炒房真的没啥技术含量，就是低买高卖。我也曾经辉煌过，但是现在不想再折腾了，就琢磨着把这个项目经营好。”
显然，玩惯“倒腾房产”的刘云对于经营实业还欠些经验。
他向记者笑言：“你也给我出出主意啊，我觉得单做餐饮也不行，毕竟有十多家商铺，我最近正在和山东的一家拍卖公司谈合作，也想引入几家文化企业，来提升整个小区的档次和氛围。”
据刘云介绍，过去两年严厉的楼市调控，确实让不少炒房客损失惨重，“我的情况还算不错的，不少人不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债”。
据悉，新一轮调控持续至今，温州房价普降三到四成。有市场分析人士称，昔日叱咤市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
一位温州当地开发商告诉记者，今年楼市回暖主要靠刚需和改善型需求，不过，温州当地还是有不少活跃的投资客。“在一些‘日光盘’中，投资客的比例还能达到三成左右。但现在开发商都很低调，即使首日售罄也不敢大肆宣传。”该开发商称。
温州房价大降40%
投资购房泡沫被击破
在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫无疑问是地价降幅的城市。
“温州房价与2009年、2010年的位时相比，回调了30%~40%”。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。
以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格可达8万元/平方米，现在已降至4万元/平方米~5万元/平方米。
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