[摘要] 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1-10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，即便是年底两月均创今年月度最高交易额，也很难达到去年的水平。
据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院统计数据显示，2012年1-10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，即便是年底两月均创今年月度交易额，也很难达到去年的水平。
土地出让金额度下降与大型开发商是否积极拿地并无关联
一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，这与与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年1-10月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取210宗，土地出让金1021亿元，与去年全年相比增加10.62%，加上余下两个月的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上。
年底两月地方政府有新一轮推地意愿，但土地市场表现恐难活跃起来
土地出让金是政府财政的重要组成部分，倘若同比出现明显下降的话，不利于地方政府的收支平衡，在此压力之下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计年底两月地方政府有新一轮推地意愿；但是，预计开发商拿地积极性并不高昂，表现在大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业受政策不确定因素的作用，可能继续观望。因此，未来一段时间内，政府积极推地的同时，土地底价交易将成为常态，并同时可能出现流标、流拍的现象，土地市场表现恐难活跃起来。
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10月29日下午，和讯网第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。巴曙松、滕泰、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受现场访谈时说，中国经济潜在增长率水平的变化和通胀的关系确实下移了，从改革开放以来，平均10%左右的增长，可能下移到7%、8%左右，如果要重新回到10%以上的增长，很可能通胀水平就不是3%—5%，可能比这个还更高。未来很可能我们要接受“8+4”的模式，也就是说，可能8%左右的增长，3%—4%之间的CPI。
记者：巴老师，您好！欢迎您参加和讯的地产峰会的论坛。看到您我们还是想问一下关于货币政策方面的问题，想请您谈一谈。有其他一些专家、学者的观点，可能觉得经济增长保持10%的情况下，通胀率可以忍受在5%，目前咱们上个月刚过去的是1.9%，全年来看，关于货币政策后面是宽松，还是稳健，还是持续的L底部，您来谈一下？
巴曙松：经济增长和通胀之间的关系是很多研究者关注的重要课题。像著名的金融专家诺贝尔奖获得者弗里德曼认为，发达经济体保持正常的增长状况下，保持在3%—5%水平之间的通胀是可接受的。我们也看到国内有一些专家说通胀怎么样保持在合理的水平。我们要分几个层面来看：
中国的潜在增长率水平的变化和通胀的关系，如果潜在增长率经过经济结构变化确实下移了，从改革开放以来，
主要的理由，，物价迅速的回落，从6.5%的高位一下子回到2%以下；第二，虽然有明显的回落，但是就业还没有明显的恶化，所以可能比潜在增长力要稍低一些，当然如果再回到10%以上的增长，通胀的压力可能相应的加大。按照目前的预计，今年四季度随着增长的回暖，相应的通胀压力也会重新显现出来，估计会重新从2%回到3%左右，直接的推动力就是以猪肉为代表的食品价格的影响。
在目前环境下，整个经济面临重新寻找新的潜在可持续的增长力的过程中，寻找一个新的增长中枢的过程中，在经济增长速度和通胀之间要保持一个过程，在当前还得要关注的一点，整个经济结构的变化，使得劳动力成本出现了持续的上升压力，这是跟整个人口结构和经济结构变化直接相关的。劳动力的收入上升，劳动成本的上升，总会有一定的比例传导到CPI的水平上。城市化在十八大之后会继续的推进和加快，也会推动以农产品为代表的价格上升，所以我们可能要接受一个改革开放以来稍低一点的增长速度，和稍高一点的通胀水平，这样一个新的政策组合，这也是跟整个经济结构的变化相适应的。
记者：您说的这两边的平衡支持点在哪儿呢？
巴曙松：比如说过去十年平均是10%的增长速度和2%左右的CPI，左右“10+2”的模式，未来很可能我们要接受“8+4”的模式，可能8%左右的增长，3%—4%之间的CPI，这种新的政策组合。
记者：谈到这个，也就是您的老师林毅夫先生提出8%，20年的增长时间，他也做过一个解释，您就这个观点，不说“元芳，你怎么看”，巴总您怎么看？
巴曙松：林毅夫教授的看法引起了很多的争议，我要提两个补充，实际上林毅夫教授《从西潮到东风》这本书，系统阐述了市场期间的想法、形成和演变，这本书的序言正好是我做的。我理解的，林毅夫教授首先提出这个看法，是从全球化的视野来做的一个评估，目前是一个全球化的金融危机，所以你要应对它需要一个全球化的共同应对策略，包括产业的转移，金融政策的协调，财政政策的协调。如果全球化的应对成为现实，林毅夫教授的前提满足的话，全球未来很多发展中国家保持持续的增长，是有很大的空间。
比如说他举的一个例子就是，中国劳动密集型产业的就业岗位，比如说8000多万个，在撒哈拉以南的地区，它整个的就业总量才数百万，你能够把中国的产业从中国的企业家里面转移10%过去就翻两倍，我们的企业转移过去，相应帮它建一些基础设施，我们国内的产能过剩也消化了，我们企业投资这部分的效益体现出来，整个的竞争力增强了，它当地的经济发展了，购买力增强了，反过来还可以购买我们更多的商品，它更深刻的理念，在全球化的危机面前，需要全球化的一致沟通和协调，也就所谓的新时代的超越凯恩斯主义的马歇尔计划，来进行一个统一的推进。
其次，对政府的定位。大家有很多的批评，是不是政府能够找到最有比较优势的这些产业，相应的配套一些基础设施的建设，实际上从他的这本书里也提出了一些分析的框架和模型，比如说跟踪哪样的国家的哪些产业，怎么样来做一些基础设施的配套，巩固它比较有优势的产业来发展它。这两个假定，一个是全球化，一个是识别出比较的优势，来做配套的措施，是他整个理论是前提。脱离这两个前提，就仅仅看这个结论是不全面的。
记者：实际上他说的数据不是数字的问题，我们是需要这两点来支持的，让更多的人去了解它不是8%和20年的关系，而是有一个后方的两个知识点。
巴曙松：林毅夫教授近期提出来的新结构主义经济学是这个书的组合，既包括新结构经济学，也包括它在世行期间工作的汇集，他也修订了他在北大任教的时候，一本教材《解读中国经济》，系统地梳理了他的一些看法，做了更新，要了解他的新结构经济学、新结构准经济学的框架和思路，这几本书都要统一的阅读和了解。
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第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。巴曙松、滕泰、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。知名地产商任志强接受现场访谈时说，陕西的“限利令”是违法行为，如果真的实行起来，可以成为被告。任志强认为，这样的文件落实不了，而且至少到目前为止还没有看到陕西省的任何一个城市、地区根据它而下达任何一个管理文件。
以下为访谈实录。
记者：任总您好！感谢您接受我们的专访，我在刚才听到您的演讲里说到，房地产调控是不会放松的，那么之前您的微博也提过陕西“限利令”这件事情，您觉得它政策上是不是行政违法了？有一个角度说，因为地方政府财政的影响，会变花样救市，防范房地产调控政策？
任志强：我们认为它是放松调控的政策。如果它的当地税收减少，采取这种政策会让它的税收更少，因为没有人愿意去投资，首先大家看你不是说你规定的利润率是多少，而是你在粗暴地干涉市场，没有一个投资者会对陕西这种粗暴的干涉市场的行为表示满意，它怎么去吸引更多的投资者呢？到目前为止，所有的城市
，1992年之前，广州市也采取行政命令的方式来规定，但是它给出的利润率是20%，这是有文件可查的。在80年代，深圳也有，给出的是12%，而且外加8%的管理费等等，它的文件是要回到1992年以前的，为什么要以1992年为槛呢？因为1992年南巡讲话之前基本是计划经济的一套，政府是干预市场价格的。而1992年南巡讲话以后，邓小平已经放开市场了，所以“十四大”提出的是建立市场经济框架。那时候已经取消了政府对商品房（资料、团购、论坛）的定价权利。北京在1992年邓小平南巡讲话以前也同样是政府定价，那时候是北京市五委审批，然后给你定一个价格，规定一个利润率，说哪些是在价外，比如钢材议价是在价外等，然后规定一个价。邓小平南巡讲话以后基本就实现市场化。
第二，1995年，人大公布的《房地产管理法》，《房地产管理法》明确规定了商品房的价格是备案制，要备案意思就是不是你确定的，如果要确定就是要申报或者拟定价，备案制就是告诉你这个价格不是你管的价格。
第三，价格法里对政府定价权的产品是有明确规定的。
记者：任总，我刚好看到《价格法》的第18条规定里讲到五类，政府在必要时间可以实行政府指导价格或政府定价，不知道是不是您要谈的这个？
任志强：对，但它和房地产价格没关系，因为在俞正声任部长时签发了一个“住房部商品房预售管理办法”的88号令，到目前为止我们还没看到住建部或国务院宣布这个令作废了。这个令的第17条明文规定，商品房价格是双方协议的价格，等于在住建部已经给你定位了，《价格法》已经定位了，这个价格不是你管的，你没权力管。所以我们很怀疑陕西省住建委发的文件，你怎么可能比住建部大呢？你的上位法是什么？如果住建部的文件明确规定这个价格不是你管的，我们就不说高的，刚才说的《价格法》和《房地产管理法》是人大通过的法，没你什么事，你有这个权利吗？没有这个权利你为什么要去干呢？所以，严格地说起来，是你没有权利去管这个价格，你要去硬管这个价格就是违法的。
北京市也有，在88号令出台之后的商品房预售办法，房屋转让管理办法等等，都明确规定了你没权去管理这个价格；换句话说，是不是老百姓买二手房（房源、代理、租房）的时候得先申报价格？如果不是的话，那你凭什么管同样一个商品房房价的价格呢？你能把一个房子或一个产品的价格列为两种管理办法吗？没有这个规定吧？既然没有这个规定你凭什么下这个文件呢？所以说陕西省下达这个文件是违反了各种上位法的。我不知道他依赖上位法什么，他没有这个依据，也没有这个权力。
记者：听您这么一解释稍微理解了一些，因为之前我以为既然房子它是个商品，就应该符合《价格法》。
任志强：不完全对，商品房是商品，但不等于所有的商品政府都无权定价，当时政府在《价格法》里定的是三类，一是政府定价，就是我说了算的，比如说现在规定的电价、油价等都是政府说了算的；二是政府指导价格，就是政府有权去干预，但是不是我政府定价，是指导性价格；三是市场调节价格，所以在价格法里就分为三类，一类是市场调节价格，我们的商品房就应该属于第三类市场调节价格。凡是市场调节价格都不是政府有权力管的。最近我们看到，国务院下达一个命令，取消了一部分行政管理审批权，它在“帽子”上就说的很清楚，凡是政府能决定和人民能决定的政府就不要管，市场和人民能决定的政府为什么要管呢？不要干预，所以我觉得你没权力审批。
我觉得这是他被剥夺审批权力的内容，但它恰恰违反了国务院的上述规定，非要自己去行使权力，现在我不能说它已经行使了，因为地方政府如果不下文执行的话，他的文件是落实不了的，没有根。至少到目前为止我们还没有看到陕西省的任何一个城市、地区根据它而下达任何一个管理文件。以后会不会有我不知道。我们更多地认为，某些人只是想借十八大的时候表现一下自己或想当官而出台的这么一个文件，是完全非市场化和法规定的文件，换句话说也没这个权力。按道理说老百姓可以在你执行这个法律或法规的时候去告你，可以告住建部不作为，因为你下发的文件规定，比如28号令去管理你下属机构，因为省一级的住建委应该归住建部直接管理，他违反了规定，相当于你不纠正规定就是你不作为。
另一个管理价格的是财政部的价格司和发改委的价格司，发改委的价格司应该是国家有权对市场进行定价和进行指导价管理的单位，他也应该去有一定的作为。这不归政府定价的应该否决它，你没有否决也是不作为。这两个是我们真正的价格主管单位，一是住建部管的是市场调节价格的商品房，二是发改委价格司应该管理和政府有权管理的商品价格，无权管理的价格你为什么要管？所以我们不认为这个地方法有认为合理、合法、合规或者值得赞扬以及执行的权力。
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三季度宏观数据好于市场预期，对此，市场的判断多数认为中国经济已经开始底部向上了。在深圳接受和讯网专访的著名经济学家茅于轼认为，中国经济还没有到底，可能还会继续下行，”因为过去造成经济下滑的一些因素还在那儿，没有什么新的因素能够有力的使得经济回升“。
茅于轼对和讯网指出，中国的经济潜力非常大，GDP增长还有很大空间。但是像金融业的垄断造成了中国经济的畸形，老36条颁布至今快三年时间了，却没有什么进展，可见障碍很大。因为垄断集团有很大的既得利益，它妨碍了公平竞争，只有公平竞争下赚的钱才是真正的GDP。
茅于轼称银行业存在巨大问题
央行行长周小川最近发表文章认为，银行并无暴利，也不存在垄断。就此，茅于轼对和讯网强调，“银行暴利是一个现实，而且银行业的老总们也说，赚钱都赚得不好意思了。这是什么意思呢？我不是凭本事赚钱，我靠垄断赚钱。而且通货膨胀5%，给大家的利息2%点多、3%点多，完全没有利率自由化和市场化”。
“银行业有很大的问题，现在从账上看坏账的比例很低，但是隐性坏账比例非常大。所谓隐性坏账就是银行贷款干了很多项目，这些项目都不赚钱。不赚钱就不能还本，不能还本就变成了亏空。到了该还的时候还不出来
另外，对于房地产调控，茅于轼认为，房地产问题首先是供给不足，供给不足的原因在于土地不能自由买卖和保障粮食安全的18亿亩红线。房价这么高就是土地贵，土地为什么贵就是政府控制了。如果土地能够自由买卖，或者能有好的投资机会，房价马上就会下来。
以下为和讯网对著名经济学家茅于轼的采访实录：
和讯网：从整体经济下滑趋势来看，好像还没有到底部，您是怎么看三季度的经济增长呢？
茅于轼：我猜测恐怕还要往下一点。整个趋势还是往下走，我猜测还没有到底，可能还要等一段时间。因为过去造成经济下滑的一些因素还在那儿，没有什么新的因素能够有力的使得经济回升。
和讯网：目前我们看到政府采取了不同的措施，包括国务院刚刚公布了"两个凡是"，允许更多的民营企业有更多的投资机会，您怎么看政府在这方面的举措？
茅于轼：这个话已经说了多遍了，其实没有什么真实的效果，从老36条到新36条都有这个内容，实际上门还没有开。最起码一点，民营资本能不能进入金融业，政府也是几次想要突破这个，但看起来是非常困难。其他的垄断行业也没有多少改进。
所以，尽管有这些想法，但是没有落实。按理讲，中国的经济潜力还是非常大的，把这些问题解决了，GDP增长还有很大空间的。但是要落实这些相当难，从老36条到现在快三年时间了，没什么进展，可见里面的障碍很大，因为垄断集团有很大的利益。垄断者有很大的利益，但是它妨碍了公平竞争。妨碍了财富的创造。垄断赚的钱是靠损人赚的钱，竞争赚的钱是真正的财富状态。我们现在靠垄断赚钱，损害了消费者。公平竞争下赚的钱是真正的GDP，那是真的创造出来了。
所以，中国要解决经济往上，垄断首先要解决，恐怕所有人都同意这个看法，连垄断者也认识到这一点，但它有利益问题在里面，不大愿意放手吧。还有政府管的一些事，政府的利益太强大了，不愿意放手。
和讯网：央行行长周小川最近发表一篇文章，他认为银行并无暴利，也不存在垄断，引起很大争议，您对此怎么看？
茅于轼：银行暴利是一个现实，而且银行业的老总们也说，我们赚钱都赚得不好意思了。这是什么意思呢？我不是凭本事赚钱，我靠垄断赚钱。而且通货膨胀5%，给大家的利息2%点多、3%点多，完全没有利率自由化和市场化，靠着垄断利息就能赚很多钱。
我国的银行金融业，特别是银行是的财富状态机会，或者讲现在有非常大的浪费在里面。银行不能起到改善资金配置利用效率的作用，最需要钱的地方得不到钱，亏损的项目有的是钱，这就是金融业有大问题。金融业干嘛吃的？钱尽其用，把钱用好了。现在我们把钱用在歪地方，好的地方不能用，这是银行业的问题。
和讯网：许成钢老师和您是同样的看法，他也认为民间资本不能开银行，不能进入金融领域，是对整个改革非常大的障碍？
茅于轼：对。
和讯网：但是政府可能会担心民间开办金融机构，发生卷款跑了的这种情况？
茅于轼：这种担心是有道理的，因为私人办银行就有这种可能性，尤其我国各种制度不完善，特别是司法也不独立，这个危险是存在的。但是你看全世界，像美国的银行都是私人办的，它很少出事，不能说没有，基本上没有什么事。所以，还是有办法的。
当然我不是银行业的专家，我不太清楚怎么防止这些不良行为。但反过来看，我们现在垄断银行是不是没有坏账呢？我们过去好几万亿的坏账不是被剥离了吗？剥离归剥离，但坏账还在那儿呢。所以，不见得不开放就没有坏账，一开放就要出事。
金融业本质就是一个冒险的行业，所以只能说在风险和利润中求平衡，从这个道理讲，国家办不见得比私人办有多大的优势，就看你管理上的风险和利润的平衡，风险高，利润当然高，但是你得平衡这个风险和利润，不能够只顾利润不顾风险。这一点应该讲私人银行可能还有优势，私人银行要考虑到利润的极大化，国有银行反正不是自己的钱，赔了就赔了，可能更不好。所以，民办银行没有什么值得怀疑的地方。
和讯网：最近中国银行行长发表了一篇文章，认为银行业存在着隐性理财产品的一些问题。
茅于轼：我觉得银行业有很大的问题，现在从账上看坏账的比例很低，但是隐性坏账比例非常大。所谓隐性坏账就是银行贷款干了很多项目，这些项目都不赚钱。不赚钱就不能还本，不能还本就变成了亏空。到了该还的时候还不出来，现在还没有到该还的时候，但是这两年就要到了。
因为2008年那些项目都投产了，投产就看出来了，这些项目是有钱赚还是没钱赚，现在大部分的高铁，甚至的高铁都是赔的。有些高速公路车走得很少，也是赔的，这都是大问题。地铁修了那么多，恐怕都是赔的。当然地铁赔还有些道理，它有人在用。那个没车的高速公路，那个赔就毫无道理了，又没有用，还要赔钱。地铁赔钱它有它好的外部性，这个赔一点有它的道理，但是高铁我觉得修早了，我们收入水平没到那个地步。
所以，我坐了几次高铁，大部分的状况空位子非常多，说明大家还是坐不起。这些项目，还有一些是大学的贷款，大概也要上千亿了，大学怎么赚钱？大学是赔钱的，它怎么还这个钱？这些都变成窟窿了。中国经济的大危机就在这上面，这些窟窿一旦暴露出来，就变成金融危机了，到那时候就有麻烦出现了。
和讯网：说到地铁，最近有一些消息说地方政府为了拉内需，在做一些投资的项目，要仿照香港地铁的模式，很多城市都要建地铁。
茅于轼：问题是不能一概而论，有的城市交通确实很拥堵，地铁修建费用不太贵，这个要做专门的研究，不是说都可以造或都不能造，这是个案去研究。
前几年的情况确实是地铁不够，所以交通特别拥堵，但是并不是每个城市都如此，而且也要看整个城市收入水平、经济发展速度、前景，这都和地铁修不修有关系。有的地方不光要修地铁，还要修各种轨道交通、轻轨、城市间的通勤车，这有的时候都很需要的，看情况。
和讯网：我们看从六、七月份开始地方政府似乎又有许多项目，发改委也在加大项目的审批，目前经济学界对此分歧挺大，一种认为在这个时间点应该加大投资。您是怎么看的？
茅于轼：从整个GDP平衡来看，中国储蓄非常高，这一点大家都知道，差不多50%。这么高的储蓄一定要转换为投资或者是出口，但现在我们不能增加出口了，因为出口外汇储备已经太大太高了，所以转换成投资是对的。
问题是谁去投资？我觉得还是要民间资本去投资，应该鼓励民间资本。现在民间资本投资的机会能赚大钱的，政府都垄断了，所以民间资本很少有机会投资。
那就变成了政府投资，政府投资就有一个问题，往往是亏本换项目。政府投资的目的不是为了将来的消费，一般讲为什么投资？为了扩大将来的消费，但是政府投资不是这样，政府投资是为了把今年的GDP用掉，这两个不同的目的，管你项目有效益没效益，对将来的消费有没有用，我先把它投了，政府投资是这个目的。
民间投资是不一样的，它一定要赚钱的，赔钱的项目，私人资本是不会投的。所以，增加投资不错，问题要增加私人投资，不是增加政府投资，这一点我们有很大问题。从土地的获得，就在政府手里面，资金的获得，也很大程度靠政府。然后还有很多市场的进入，也是政府在那里决断，所以说了半天民间投资很难投，民间很愿意投，比如说金融业、石油业、通信业，进不去。所以，这个事要有重大的变化，没有重大变化，这个状况改不了。
和讯网：房地产调控两年多了，房价和土地市场包括房地产的成交五月份看起来都在持续攀升，目前看起来这次调控效果并不是很大？
茅于轼：房地产的问题是市场不完善，不从这个问题解决，用一个限购、用行政命令的办法解决不了问题。政府必须用市场，发现房地产的问题在什么地方，然后用针对性的政策来解决它。
房地产问题，首先是供给不足，土地不能自由买卖，再加上18亿亩红线粮食安全保障，土地就是大问题，房价这么高就是土地贵，土地为什么贵就是政府控制了，你让老百姓自由买卖土地，房价马上就下来了，用不着你管调控。当然还有很多别的问题，收入分配畸形，高收入的人买好多房，低收入人买不起；还有储蓄率太高，大家不消费，就是买房；还有没有投资机会；好多因素造成房价虚高，而且投机房非常多。要从根本上解决。
这些问题解决了，房价自然就稳定下来了，现在用限购、用行政命令，背后的问题还在那儿。土地不能自由买卖，土地供给受限制。土地价高、房价高、收入分配很畸形、储蓄的钱不能转化为有效投资就去买房，这些问题都不解决，用一个限购没用的，老问题还在那儿。
现在的情况，房价泡沫没有破的原因是投资者没有把房卖了，钱没有什么用处，所以他不愿意卖，就保留那个房。一旦房子卖了，我的钱可以投资，可以赚钱，他就会把房子卖了，这个时候泡沫就破裂了。这是很危险的。但是这一步说老实话，很难避免，我看这个东西是很麻烦的事。
和讯网：所以短期来看房价还是会涨？
茅于轼：我觉得房地产的个大问题是土地的问题，第二个问题是储蓄要有投资机会，没有投资机会就要买房，你要把投资机会敞开，老百姓的资金有地方去，能赚到钱，他就不买房了。
和讯网：关于国庆期间中央电视台的一个采访"您幸福吗"，引起了网络和现实普遍的讨论。这方面想听一下您对幸福的理解？
茅于轼：幸福一方面取决于物质，物质很穷，吃饭都吃不饱，谈不上幸福。从物质上讲，现在应该是比较幸福的，中国几千年没有像现在这么丰富，收入这么高。从总体来讲，你看我们这个社会真是非常的富有，虽然收入分配很不好，但是最穷的人也比过去强多了。过去最穷的人是饿肚皮，现在最穷的人是肚皮不饿了，饿肚皮是很难受的，你们没有捱过那个难受的劲。
但是物质只是一方面，幸福不幸福还看他心情舒畅不舒畅，心情不舒畅，物质很丰富，总得说起来就不够幸福。现在中国的幸福观的问题，除了很少数收入很低的一部分人，大家收入提高了，但是幸福不满足的原因，就是物质以外的问题。我觉得主要的问题还是安全、财产的保护、社会的正义这些东西是心里头不安全吧，财产保护、社会的正义，如果这些问题解决了，幸福观的问题，剩下的就在于本人了。但是从客观上讲，就有条件了。
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茅于轼:中国房地产的根本问题是"盖了房卖给谁"齐鲁晚报
著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼14日做客济南,在一场关于经济制度选择的主题演讲中,茅于轼用一般均衡理论,阐述了他对当前中国房地产市场的认识:“中国的房地产市场前景并不乐观,大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间投资渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前,房地产市场的调控依旧艰难。”
对于中国房地产走势的观察与思考,茅于轼用经济学的“一般均衡”理论来解释。茅于轼说,“供不应求就涨价,涨价以后供给增加,需求减少,恢复供需平衡了”。
过去十几年盖了不计其数的房子,中国成了全世界的房地产市场,现在中国的房地产问题在哪里呢?茅于轼认为最根本的就是盖了房卖给谁的问题,“北京我住的地方都是4万元/平方米,一年能攒4万块钱就很不少了,才能买1平方米”,“中低收入群体买不起房子,高收入群体已经有好多房子了,这就是房地产行业现在面临的问题”,也就是供给和需求不匹配的问题。正是因为上述观点,茅于轼认为,中国市场从目前来看“前景不太好”。
茅于轼说,“富人现在有房,不光有一套,有了两套,还要买三套、五套、八套”,“买那么多房干吗,房子都空着,什么原因?因为高收入群体钱很多,而且民间投资很少能够有赚钱的机会,那就只好买房了,所以现在房价、房子的需求根本原因不是为了住房,而是钱没有地方用,放在银行通货膨胀会贬值,利息率太低,而买的房空着,造成了巨大的浪费”。
房地产市场未来的需求主力在哪里?茅于轼称,从长远看中国有几亿农民要进城,他们的下一代也将会在城市里面找工作,他们的需求是中国未来房地产业的希望所在。这些人所需求的就是“低标准的小户型”,但是公共设施、交通、学校等配套要完善。
对于限购等调控政策,茅于轼认为出发点不错,“房价太高需要压一下”。但他认为,房价太高的原因不仅是这样,如果国家放开高的行业,闲置的民间资本可以自由进入,房价可以得到自然平抑。应该放开土地的自由买卖,同时对民间放开类似金融业等高回报行业,但目前看这两种可能性都不大,因此未来房地产调控将依旧艰难。
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