[摘要] 在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。
（上海证券报）在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。
而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单公司客户贷款余额较上年压缩1,035亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。
从个贷方面来看，工行个人住房贷款增加864.69亿元，增长了7.9%，占个人贷款的59.1%，比上年末下降7.6个百分点。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款。截至2011 年12 月31 日，个人住房贷款8,915.02 亿元，较上年末增加1,669.10 亿元，增长23.0%。建行个人住房贷款余额13,174.44 亿元，增幅20.74%。
各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。强化贷款担保管理，谨慎评估抵押物价值，严格控制抵押率，定期对存量贷款抵押物价值进行重评，严格防范贷款担保风险。
交行相关负责人透露，今年交行将从严控制总量特别是信用贷款总量，继续实行比例管理；进一步强化房地产开发企业名单制管理，优选运作规范的房地产开发企业；信贷资源重点投向符合国家政策，能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务，加大支持保障性住房领域，审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款；最后，高度关注房地产行业风险及开发企业资金链状况，严格防范合规性风险和市场风险，落实房地产贷款抵质押，全面提升综合回报。
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（来源：中国证券网-上海证券报）住房按揭贷款增长明显，与楼市回暖相应。
四大行信贷投放节奏相对有所加快。
本报记者获悉，8月上半月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款投放大致700亿左右，相比上月同期增长200亿左右。
据了解，7月上半月，四大行新增贷款为500亿左右，而6月上半月新增人民币贷款不过250亿左右。近三个月来，四大行整体投放节奏相对有所加快。不过，这不代表其他银行亦如此，据本报记者了解，另一大银行7月及8月上半月人民币贷款几乎无增长。
而投放节奏相对加快也不意味着结构的改善。据称8月上半月四大行企业中长期贷款占比没有太大改善，票据仍占有相当规模。有银行业人士称，由于经济形势不明朗，企业目前仍多处于观望状态，投资谨慎，有效信贷需求乏力。
不过接下来可能会有一些改变。近日建行明确指出下半年要把稳增长放在更加重要的位置，重点抓好信贷投放工作，要支持“十二五”规划以及区域发展战略重点建设项目，推进“绿色信贷”，同时加强信贷政策指引，优化授信机制。
这是建行今年首次对外表态响应稳增长，且从年初表态支持国家重点项目转变为要支持区域重点建设项目。建行被视为在基建领域最有竞争力的银行，在金融危机时，建行亦是发力保增长的银行之一。不过，据业内人士称，这可能不意味着信贷投放量的增加，更多应该是结构的调整。
有市场人士推测8月金融机构新增人民币贷款应该达到6000亿左右，7月金融机构新增人民币贷款5401亿，远低于市场7000亿左右的预期。
另外，值得一提的是，据知情人士称，8月上半月四大行新增住房按揭贷款增长明显。这与目前楼市回暖相对应。
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